1. Magyar leírás

Dombóvár Új-dombóvári részén, csendes, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy tetőtér-beépítéses családi házat.

Az ingatlan 1987-ben épült, 30-as blokktéglából. A telek sík, körbekerített, a főépület mellett egy 30 m²-es garázs (aknás előkészítéssel), egy 15 m²-es műhely ipari árammal, valamint több tárolóhelyiség is megtalálható.

A tetőszerkezet jó állapotú, ugyanakkor a héjazat felújítása a jövőben esedékes lehet. A földszinten a nyílászárók hőszigetelt műanyag kivitelűek, redőnnyel ellátva. Az ingatlan energetikai besorolása: H.

A fűtést vegyes tüzelésű kazán és gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással, amelyet a nappaliban elhelyezett cserépkályha egészít ki. Az egyik helyiségben 3,6 kW-os hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.

A bejárat a nappaliba vezet, ahonnan a helyiségek jól áttekinthetően megközelíthetők. Az utcafront felé két nagyobb szoba található, az udvar felé néző részen egy kisebb szoba és a konyha–étkező helyezkedik el, kamrával kiegészítve. A fürdőszoba sarokkáddal és zuhanyzóval felszerelt, a WC külön helyiségben található.

A ház alsó szintjén a kazánház és a fatároló kapott helyet. A tetőtérben egy elkészült, erkélyes szoba, valamint további két, részben kialakított helyiség található. A felső szinten a vizesblokkok kialakítása előkészített állapotban van.

Az ingatlan kialakítása és mérete lehetőséget ad arra, hogy további ráfordítással és befejezéssel egy tágasabb, többfunkciós családi otthon jöjjön létre.

A környék csendes, családbarát, a településen a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások elérhetők, nagyobb városok rövid időn belül megközelíthetők.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Dombóvár, im ruhigen Stadtteil Új-dombóvár, wird ein Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss zum Verkauf angeboten.

Das Haus wurde 1987 aus 30 cm Blockziegeln errichtet. Das Grundstück ist eben und eingezäunt. Neben dem Hauptgebäude befinden sich eine 30 m² große Garage mit vorbereiteter Grube, eine 15 m² große Werkstatt mit Starkstrom sowie mehrere Lagerräume.

Die Dachkonstruktion ist in gutem Zustand, die Dacheindeckung könnte künftig erneuert werden. Im Erdgeschoss sind wärmegedämmte Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut. Energieeffizienzklasse: H.

Die Beheizung erfolgt über einen Gas- und einen Festbrennstoffkessel mit Heizkörpern, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer. In einem Raum ist zudem eine 3,6 kW Klimaanlage installiert.

Der Eingangsbereich führt direkt in das Wohnzimmer, von dem aus alle Räume gut erreichbar sind. Zur Straßenseite hin befinden sich zwei größere Zimmer, zur Hofseite ein kleineres Zimmer sowie die Küche mit Essbereich und Speisekammer. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, das WC ist separat.

Im Untergeschoss befinden sich Heizungsraum und Holzlager. Im Dachgeschoss gibt es ein fertiggestelltes Zimmer mit Balkon sowie zwei weitere, noch nicht vollständig ausgebaute Räume. Die Sanitärbereiche im Obergeschoss sind vorbereitet.

Die Immobilie bietet Potenzial für eine individuelle Weiterentwicklung.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Dombóvár, in a quiet part of Új-dombóvár, a family house with an attic conversion is offered for sale.

The property was built in 1987 using 30 cm block bricks. The plot is flat and enclosed. Next to the main building, there is a 30 m² garage with a prepared pit, a 15 m² workshop with industrial electricity, and several storage spaces.

The roof structure is in good condition, though the roofing may require replacement in the future. On the ground floor, the windows and doors are insulated plastic with shutters. Energy rating: H.

Heating is provided by a mixed-fuel boiler and a gas boiler with radiators, complemented by a tiled stove in the living room. One room is equipped with a 3.6 kW air conditioning unit.

The entrance opens into the living room, from which all rooms are easily accessible. Two larger rooms face the street, while a smaller room and the kitchen-dining area face the courtyard. A pantry is also available. The bathroom includes both a corner bathtub and a shower, with a separate toilet.

The lower level houses the boiler room and wood storage. The attic includes one finished room with a balcony, as well as two additional partially completed rooms. The upper-level bathrooms are in a prepared state.

The property offers opportunities for further development according to individual needs.

Viewings are available by prior appointment.