1.-Magyar leírás 2.-Deutsche Beschreibung 3.-English Description Eladóvá vált Dombóvár közkedvelt városrészében egy tetőtér beépítéses családi ház. Az ingatlan az Új-dombóvári csendes nyugodt részen található. A ház tervezése és építésének kivitelezése 1987-ben történt. A telek teljesen sík és szomszédokkal körbekerített. A főépület mellett helyet kapott egy 30-m2- es garázs előkészített aknával és egy 15 m2-es műhely ipari árammal, valamint kisebb -nagyobb tárolók is találhatók . A ház 30-as blokktéglából készült, tetőszerkezete jó állapotban van, viszont a héjazat cseréje már az új tulajdonos feladata lesz. Nyílászárók a belépő szinten hőszigetelt műanyagból lettek megoldva az ablakokon redőny is beszerelésre került. Az ingatlan fűtését vegyes tüzelésű kazán és egy gázkazán biztosítja hidegebb napokon radiátorok segítségével, illetve egy impozáns cserépkályha is nagyban segíti a kellemes hőmérséklet megtartását a nappaliból. Az egyik alsó helyiség kapott egy 3,6 KW-os hűtő-fűtő klímát a kellemesebb komfort kialakítása érdekében. A bejárat egyből a nappaliba visz minket, ahonnan minden helyiség könnyen elérhető, itt találjuk a cserépkályhát is. Utcafront felől kapunk két nagyobb méretű szobát, az udvarra néz a kisebb szoba és a mellette kialakított konyha, ami étkező is egyben. Természetesen kapunk egy kellemes méretű spájzot is. Nappaliból közelíthető meg a nem túl nagy, viszont praktikus kialakítású fürdő sarokkáddal és zuhanyzóval felszerelve. Wc helyiség külön található. Lépcsők vezetnek az alsó és felső szintekre egyaránt, alul találjuk a fűtéshez szükséges kazánokat fatárolóval együtt. A felső szinten egy nagyobb szoba lett kialakítva erkélyes megoldással. Itt fent további két nagyobb helyiséget lett leválasztva szobának, de ezek nem lettek befejezve, ahogy a két különálló vizes blokk is csak előkészületi fázisában maradt. Az ingatlan egy kis fantáziával és némi ráfordítással praktikus kialakításokkal átgondolt megoldásokkal egy kimondottan jó megoldás lehet nagyobb családoknak. Az utca és a városrész kifejezetten csendes és családbarát. A városban szinte minden megtalálható, ami egy kis várostól elvárható.  Nagyobb megyei városok fél óra alatt elérhetőek. Ez az ingatlan remek, igaz? Részletesebb információkért és időpont egyeztetésért kérem telefonáljon! Vásárlási vagy értékesítési céllal keresse bizalommal az Otthon Manager referenseit! Mi segítünk elérni a céljait, az ország bármely területén! Amennyiben egy kedvező hitel ajánlatra lenne szüksége, tanácsadónk számos bank kínálatából választja ki Önnek a legmegfelelőbbet egy ingyenes konzultációt követve! Legyen egy csodás és eredményes napja! In einem beliebten Viertel von Dombóvár steht ein Einfamilienhaus mit Dachausbau zum Verkauf. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Teil von Új-dombóvár. Das Haus wurde 1987 geplant und gebaut. Das Grundstück ist komplett flach und von Nachbarn umgeben. Neben dem Hauptgebäude gibt's eine 30 m² große Garage mit vorbereitetem Schacht und eine 15 m² große Werkstatt mit Industriestrom sowie kleinere und größere Lagerräume. Das Haus wurde aus 30er-Blockziegeln gebaut, das Dach ist in gutem Zustand, aber die Dachdeckung muss vom neuen Besitzer erneuert werden. Die Fenster und Türen im Eingangsbereich sind aus wärmeisoliertem Kunststoff, und an den Fenstern wurden Rollläden angebracht. Die Heizung der Immobilie wird durch einen Kombikessel und einen Gaskessel gewährleistet, der an kälteren Tagen mit Hilfe von Heizkörpern für Wärme sorgt, und ein imposanter Kachelofen trägt ebenfalls wesentlich dazu bei, eine angenehme Temperatur im Wohnzimmer aufrechtzuerhalten. Einer der unteren Räume hat eine 3,6-kW-Klimaanlage zum Kühlen und Heizen, um es noch gemütlicher zu machen. Der Eingang führt direkt ins Wohnzimmer, von wo aus alle Räume leicht zu erreichen sind. Hier steht auch der Kachelofen. Zur Straßenseite hin gibt's zwei größere Zimmer, das kleinere Zimmer und die daneben liegende Küche, die gleichzeitig als Esszimmer dient, gehen zum Hof hinaus. Natürlich gibt's auch eine angenehm große Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das nicht allzu große, aber praktisch gestaltete Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche. Die Toilette ist separat. Treppen führen sowohl in das Untergeschoss als auch in das Obergeschoss, im Untergeschoss befinden sich die Heizkessel und der Holzlagerraum. Im Obergeschoss wurde ein größerer Raum mit Balkon eingerichtet. Hier oben wurden zwei weitere größere Räume als Zimmer abgetrennt, die jedoch nicht fertiggestellt wurden, ebenso wie die beiden separaten Sanitäranlagen, die sich noch in der Vorbereitungsphase befinden. Mit ein wenig Fantasie und etwas Aufwand kann die Immobilie mit praktischen Lösungen und durchdachten Konzepten eine ausgesprochen gute Lösung für größere Familien sein. Die Straße und der Stadtteil sind besonders ruhig und familienfreundlich. In der Stadt gibt es fast alles, was man von einer Kleinstadt erwarten kann. Größere Kreisstädte sind in einer halben Stunde erreichbar. Diese Immobilie ist großartig, nicht wahr? Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen rufen Sie bitte an! Wende dich für Kauf- oder Verkaufszwecke vertrauensvoll an die Berater von Otthon Manager! Wir helfen dir, deine Ziele zu erreichen, egal wo in Ungarn! Wenn du ein günstiges Kreditangebot benötigst, wählt unser Berater nach einer kostenlosen Beratung aus den Angeboten zahlreicher Banken das für dich am besten geeignete aus!Ich wünsche dir einen wunderbaren und erfolgreichen Tag! A family house with an attic conversion is for sale in a popular part of Dombóvár. The property is located in a quiet and peaceful area of Új-dombóvár. The house was designed and built in 1987. The plot is completely flat and surrounded by neighbors. Next to the main building, there is a 30 m² garage with a prepared pit and a 15 m² workshop with industrial electricity, as well as smaller and larger storage rooms. The house is made of 30 cm concrete blocks, the roof structure is in good condition, but the new owner will need to replace the roofing. The windows and doors on the entrance level are made of heat-insulated plastic, and shutters have also been installed on the windows. The property is heated by a mixed-fuel boiler and a gas boiler on colder days with the help of radiators, and an impressive tiled stove also helps to maintain a pleasant temperature in the living room. One of the downstairs rooms has been fitted with a 3.6 kW cooling and heating air conditioner to ensure a more comfortable environment. The entrance leads directly into the living room, from where all rooms are easily accessible, including the tiled stove. There are two larger rooms facing the street, while the smaller room and the adjacent kitchen, which also serves as a dining room, face the courtyard. Of course, there is also a nice-sized pantry. The living room leads to a small but practical bathroom with a corner bathtub and shower. The toilet is separate. Stairs lead to both the lower and upper floors, with the boilers for heating and the wood storage room located downstairs. On the upper floor, a larger room with a balcony has been created. Up here, two additional larger rooms have been separated, but these have not been finished, just as the two separate bathrooms have only been left in the preparatory phase. With a little imagination and some investment, this property could be a very good solution for larger families with its practical layout and well-thought-out solutions. The street and the neighborhood are very quiet and family-friendly. The town has almost everything you would expect from a small town. Larger county towns are less than half an hour away. This property is great, isn't it? For more detailed information and to arrange a viewing, please call us! If you are looking to buy or sell, feel free to contact the Otthon Manager representatives! We will help you achieve your goals anywhere in the country! If you need a favorable loan offer, our advisor will select the most suitable one for you from the offers of several banks following a free consultation!Have a wonderful and productive day!