1. Magyar leírás

Marcaliban, egy nyugodt, kertvárosi jellegű lakókörnyezetben található ez a 2001-ben épült családi ház. Az ingatlan saroktelken helyezkedik el, két irányból is megközelíthető: az egyik bejárat közvetlenül a lakótérbe vezet, míg a másik oldalon a garázs és az udvar érhető el.A ház hasznos alapterülete 135 m², három külön nyíló szobával és egy tágas, amerikai konyhás nappalival. A nappali nagy üvegfelületeinek köszönhetően világos, innen közvetlen kijárat nyílik a fedett teraszra. A helyiségben fatüzelésű kandalló is található.A nyílászárók hőszigetelt, kétrétegű műanyag szerkezetűek. A homlokzaton 6 cm-es hőszigetelés, a födém felett 15 cm szigetelés található.
Az ingatlan energetikai besorolása: F.A fűtést gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással, a melegvíz-ellátás szintén erről a rendszerről működik hőtárolós tartállyal. A nappaliban klíma és kandalló is rendelkezésre áll, a fürdőszobában padlófűtés található.A belső elrendezés jól átgondolt: a helyiségek a közlekedőből nyílnak, a nappali és az étkező egy légtérben helyezkedik el. A fürdőszobában sarokkád, külön zuhanyzó, dupla mosdó, WC és bidé került kialakításra, emellett külön mellékhelyiség is rendelkezésre áll. Az épület szerkezeti állapota megfelelő, a tetőt betoncserép fedi.A telken egy 55 m²-es garázs is található, amely közművekkel ellátott, így többféle módon hasznosítható. Átalakítással akár különálló lakrész kialakítása is megoldható.A kert rendezett, egy kemence is helyet kapott benne, amely kültéri használatra alkalmas.Az ingatlan összközműves, jelenleg nem lakott, így rövid időn belül birtokba vehető. A környezet csendes, a város központja és a szükséges szolgáltatások elérhető távolságban találhatók.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

2. Deutsche Beschreibung

In Marcali, in einer ruhigen, vorstädtischen Wohngegend, befindet sich dieses im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück. Die Immobilie ist von zwei Seiten zugänglich: Ein Eingang führt direkt in den Wohnbereich, während von der anderen Seite die Garage und der Hof erreichbar sind.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 135 m² mit drei separaten Zimmern und einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume, vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse. Ein Kamin ist ebenfalls vorhanden.Die Fenster und Türen sind aus wärmegedämmtem Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Fassade ist mit 6 cm Dämmung versehen, die Decke mit 15 cm isoliert.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: F.Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel mit Radiatoren, die Warmwasserversorgung ist ebenfalls daran angeschlossen. Im Wohnzimmer stehen zusätzlich eine Klimaanlage und ein Kamin zur Verfügung, im Badezimmer gibt es eine Fußbodenheizung.Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet: Die Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, Wohn- und Essbereich bilden eine zusammenhängende Einheit. Das Badezimmer ist mit Eckbadewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Das Gebäude ist in gutem baulichen Zustand, das Dach ist mit Betondachziegeln gedeckt.Auf dem Grundstück befindet sich eine 55 m² große Garage mit Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss, die vielseitig genutzt werden kann.Der Garten ist gepflegt und verfügt über einen Ofen für den Außenbereich.Die Immobilie ist voll erschlossen, derzeit unbewohnt und kurzfristig verfügbar. Die Umgebung ist ruhig, das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen sind gut erreichbar.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

3. English Description

This family home, built in 2001, is located in a quiet suburban area of Marcali on a corner plot. The property can be accessed from two directions: one entrance leads directly into the living area, while the other provides access to the garage and yard.The house offers 135 m² of living space, including three separate rooms and a spacious open-plan living area with a kitchen. Large windows provide natural light, and the living room has direct access to a covered terrace. A wood-burning fireplace is also installed.The windows and doors are double-glazed plastic units. The facade is insulated with 6 cm of thermal insulation, and the ceiling has 15 cm of insulation.
Energy performance rating: F.Heating is provided by a gas boiler with radiators, and hot water is also supplied by the same system. Air conditioning and a fireplace are available in the living area, and the bathroom includes underfloor heating.The layout is practical, with rooms opening from a hallway, while the living and dining areas form a connected space. The bathroom includes a corner bathtub, separate shower, double sink, toilet, and bidet, along with an additional separate toilet. The building is structurally sound, with a concrete tile roof.The property also includes a 55 m² garage equipped with water, sewage, and electricity connections, allowing for flexible use.The garden is maintained and includes an outdoor oven.The property is fully serviced with utilities, currently unoccupied, and can be taken into possession within a short time. The area is quiet, with the town center and essential services within reasonable distance.If you would like to view the property, feel free to get in touch.