1.- Magyar leírás

Nemesdéd csendes utcájában kínálunk megvételre egy kétszintes, 170 m² alapterületű családi házat.
Az ingatlan energetikai besorolása: I.

A ház a 80-as évek végén épült téglából, szerkezete stabil, állapota korához képest megfelelő. Az emeleti szinten részleges felújítások történtek, míg a földszint korszerűsítése igény szerint elvégezhető.

Az elrendezés két szinten biztosít életteret.
Az emeleten három szoba, egy kisebb gardrób, konyha, közlekedő és fürdőszoba található.
A földszinten három szoba, nappali, étkező, konyha, fürdőszoba és spejz kapott helyet. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszra.

A tető jó állapotú, cserépfedéssel készült. A nyílászárók többsége eredeti fa szerkezetű, cseréjük hosszabb távon indokolt lehet. Az emeleten az erkélyajtó már műanyag kivitelű.

A fűtést mindkét szinten kandalló biztosítja, az emeleten klíma is rendelkezésre áll. A meleg vizet villanybojler szolgáltatja, és igény szerint más fűtési megoldások is kialakíthatók.

Az ingatlanhoz tartozik egy 40 m²-es garázs tárolóval, valamint az udvaron egy fa szerkezetű dupla garázs és több melléképület is. A telek mérete 1841 m², amely alkalmas kertészkedésre, pihenőkert vagy egyéb kültéri funkciók kialakítására.

A településen elérhetők a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások (orvosi rendelő, iskola, óvoda, bolt). A környező városok, mint Marcali, Zalakaros és Nagykanizsa autóval körülbelül 30 percen belül elérhetők.

Az ingatlan elsősorban nagyobb családok, több generáció együttélését tervezők, illetve tágasabb otthont keresők számára lehet megfelelő választás.

További információval és megtekintéssel kapcsolatban szívesen állok rendelkezésére.

2.- Deutsche Beschreibung

In einer ruhigen Straße von Nemesdéd wird ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 170 m² zum Verkauf angeboten.
Energieeffizienzklasse: I.

Das Haus wurde Ende der 1980er Jahre aus Ziegeln gebaut und verfügt über eine stabile Bausubstanz. Der obere Stock wurde teilweise renoviert, während das Erdgeschoss je nach Bedarf modernisiert werden kann.

Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein kleiner Ankleideraum, eine Küche, ein Flur und ein Badezimmer.
Im Erdgeschoss gibt es drei Zimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Speisekammer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse.

Das Dach ist in gutem Zustand und mit Ziegeln gedeckt. Die Fenster sind größtenteils noch aus Holz, ein Austausch kann langfristig sinnvoll sein. Die Balkontür im Obergeschoss wurde bereits durch eine Kunststofftür ersetzt.

Die Beheizung erfolgt über Kamine auf beiden Etagen, zusätzlich ist im Obergeschoss eine Klimaanlage vorhanden. Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt, weitere Heizlösungen sind möglich.

Zum Objekt gehören eine 40 m² große Garage mit Abstellraum sowie eine Doppelgarage in Holzbauweise und mehrere Nebengebäude. Das Grundstück umfasst 1841 m² und bietet Platz für Garten, Freizeit oder weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Im Ort sind grundlegende Einrichtungen vorhanden (Arzt, Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten). Die Städte Marcali, Zalakaros und Nagykanizsa sind in etwa 30 Minuten erreichbar.

Die Immobilie eignet sich insbesondere für größere Familien oder für mehrere Generationen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

3.- English Description

A two-storey family house with a total floor area of 170 m² is offered for sale in a quiet street of Nemesdéd.
Energy rating: I.

The house was built in the late 1980s using brick construction and has a stable structure. The upper floor has undergone partial renovation, while the ground floor may require modernization depending on the buyer’s needs.

The layout is arranged over two levels.
Upstairs, there are three rooms, a small walk-in closet, a kitchen, a hallway, and a bathroom.
On the ground floor, there are three rooms, a living room, dining area, kitchen, bathroom, and pantry. The living room provides direct access to the terrace.

The roof is in good condition with tile covering. Most windows are original wooden units, which may require replacement over time. The balcony door upstairs has already been replaced with a plastic unit.

Heating is provided by fireplaces on both floors, and there is an air conditioning unit upstairs. Hot water is supplied by an electric boiler, and alternative heating systems can also be implemented if desired.

The property includes a 40 m² garage with storage, a wooden double garage, and several outbuildings. The plot size is 1841 m², offering space for gardening or other outdoor uses.

Basic amenities such as a doctor’s office, school, kindergarten, and shops are available in the village. Nearby towns including Marcali, Zalakaros, and Nagykanizsa can be reached within approximately 30 minutes by car.

The property may be suitable for larger families, multi-generational living, or those looking for a spacious home.

For further information or to arrange a viewing, feel free to get in touch.