1. Magyar leírás

Marcali központjában található ez a belső kétszintes, téglaépítésű ingatlan, amely elhelyezkedéséből és kialakításából adódóan többféle hasznosításra is alkalmas.Az épület alapterülete szintenként 42 m², így összesen 84 m² hasznos teret biztosít. Jelenleg szolgáltató tevékenység működik benne, azonban az elrendezés lehetőséget ad más funkciók kialakítására is.A földszinten üzleti vagy irodai célra alkalmas tér alakítható ki, míg az emelet – külön fürdőszobával és természetes megvilágítással – használható lakótérként, pihenőrésznek vagy külön irodaként. A földszinten meglévő vizesblokkon túl további konyhai vagy fürdőszobai kialakítás is megoldható, mivel a szükséges kiállások rendelkezésre állnak.Az ingatlan háromfázisú árammal ellátott, a fűtést gázkazán biztosítja, a hőérzetet klímaberendezés egészíti ki. A nyílászárók korszerű, hőszigetelt műanyag szerkezetűek, a tető cserépfedésű, jó állapotú.
Az ingatlan energetikai besorolása: E.
Az elhelyezkedés miatt a város főtere, piac, üzletek és egyéb szolgáltatások gyalogosan is elérhetők.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

2. Deutsche Beschreibung

Im Zentrum von Marcali befindet sich diese zweigeschossige Immobilie in Ziegelbauweise, die aufgrund ihrer Lage und Aufteilung vielseitig genutzt werden kann.Die Fläche beträgt jeweils 42 m² pro Etage, insgesamt stehen somit 84 m² Nutzfläche zur Verfügung. Derzeit wird die Immobilie gewerblich genutzt, kann jedoch flexibel an andere Zwecke angepasst werden.Das Erdgeschoss eignet sich für geschäftliche oder büroähnliche Nutzung, während das Obergeschoss mit eigenem Badezimmer und natürlichem Licht auch als Wohnbereich oder separates Büro genutzt werden kann. Zusätzlich zu den bestehenden Anschlüssen können bei Bedarf weitere Küchen- oder Sanitärlösungen umgesetzt werden.Die Immobilie verfügt über einen dreiphasigen Stromanschluss, die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel, ergänzt durch eine Klimaanlage. Fenster und Türen sind aus wärmegedämmtem Kunststoff, das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und in gutem Zustand.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: E.Die zentrale Lage ermöglicht den schnellen Zugang zu Marktplatz, Geschäften und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

3. English Description

This two-level brick-built property is located in the center of Marcali and offers flexible usage options due to its layout and location.Each level has a floor area of 42 m², providing a total of 84 m² of usable space. The property is currently used for service-related activities but can be adapted for various purposes.The ground floor can be used for business or office functions, while the upper level, with its own bathroom and natural light, is suitable for residential use, a relaxation area, or a separate workspace. Additional kitchen or bathroom facilities can be installed if required, as the necessary connections are available.The property is equipped with three-phase electricity. Heating is provided by a gas boiler, supported by air conditioning. The windows and doors are modern, thermally insulated plastic units, and the roof is tiled and in good condition.
Energy performance rating: E.The central location allows easy access to the main square, market, shops, and essential services.If you would like to view the property, feel free to get in touch.