1. Magyar leírás

Balatonszentgyörgy egyik csendes, rendezett utcájában kínálunk megvételre egy kétszintes, téglaépítésű családi házat.

Az ingatlan alapterülete 180 m², egy 1007 m²-es telken helyezkedik el. A ház elrendezése átgondolt, jól elkülönülnek a közösségi és a privát terek.

A földszinten egy tágas nappali, konyha-étkező, dolgozószoba, kamra, mosókonyha zuhanyzóval, külön illemhelyiség, valamint közlekedő található. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a teraszra, ahol jakuzzi, szauna és egy kültéri konyha is kialakításra került.

Az emeleten három szoba, gardrób, fürdőszoba és külön WC kapott helyet, egy közlekedőből megközelítve.

Az ingatlan műszaki állapota jó. A nyílászárók hőszigetelt műanyag szerkezetűek, redőnnyel és szúnyoghálóval ellátva. A tető cserépfedésű. A burkolatok vegyesen kerámia és laminált padló.

A fűtés fatüzelésű rendszerrel megoldott, amelyet egy 10 kW-os napelem rendszer egészít ki, így az energiafelhasználás részben kiváltható.

Energetikai besorolása: F.

A telken egy 48 m²-es dupla garázs található, valamint egy külön bejáratú, jelenleg is működő üzlethelyiség saját mosdóval és tárolóval. Ez a rész igény szerint tovább használható vagy más célra is átalakítható.

A kert hátsó része füvesített, többféle hasznosításra alkalmas (pihenőkert, játszótér, kertészkedés).

A település infrastruktúrája jó: a közelben üzletek, étterem, óvoda, iskola, orvosi rendelő és tömegközlekedés elérhető. A vasútállomás néhány percre található, az M7 autópálya gyorsan megközelíthető. A Balaton partja kb. 2 km távolságra van, akár kerékpárral is könnyen elérhető.
A környező városok – Marcali, Keszthely, Hévíz és Zalakaros – rövid autóúttal elérhetők.

Az ingatlan elsősorban családi használatra lehet megfelelő, de az üzlethelyiség miatt vállalkozási célra is alkalmas lehet.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Balatonszentgyörgy, in einer ruhigen und gepflegten Straße, wird ein zweistöckiges Einfamilienhaus aus Ziegelbauweise zum Verkauf angeboten.

Die Wohnfläche beträgt 180 m², das Grundstück ist 1007 m² groß. Die Raumaufteilung ist funktional, mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer, eine Speisekammer, eine Waschküche mit Dusche sowie ein separates WC. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse mit Whirlpool, Sauna und Außenküche.

Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein separates WC.

Das Gebäude ist in gutem technischen Zustand. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rollläden und Insektenschutz sind vorhanden. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt. Die Böden bestehen aus Keramik und Laminat.

Die Beheizung erfolgt über ein Holzheizsystem, ergänzt durch eine 10 kW Photovoltaikanlage.

Energieeffizienzklasse: F.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Doppelgarage (48 m²) sowie ein separates Geschäftslokal mit eigenem Bad und Lagerraum.

Der hintere Gartenbereich ist begrünt und vielseitig nutzbar.

Die Infrastruktur ist gut, wichtige Einrichtungen sind in der Nähe erreichbar. Der Balaton liegt etwa 2 km entfernt.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Balatonszentgyörgy, a two-story brick-built family house is offered for sale in a quiet residential area.

The property has a total floor area of 180 m² and is situated on a 1007 m² plot. The layout provides a practical separation of living and private spaces.

The ground floor includes a living room, kitchen with dining area, study room, pantry, laundry room with shower, and a separate toilet. The living room opens directly onto a terrace equipped with a jacuzzi, sauna, and outdoor kitchen.

The upper floor features three rooms, a wardrobe, a bathroom, and a separate toilet.

The technical condition of the building is good. It has insulated plastic windows with shutters and mosquito nets, a tiled roof, and mixed flooring (ceramic and laminate).

Heating is provided by a wood-based system, complemented by a 10 kW solar panel installation.

Energy rating: F.

The property includes a 48 m² double garage and a separate commercial unit with its own restroom and storage.

The garden area behind the house is grassed and suitable for various uses.

Local amenities are easily accessible, and Lake Balaton is approximately 2 km away.

Viewings are available by prior appointment.