1. Magyar leírás

Kaposvár belvárosában található ez a többfunkciós, nagy alapterületű családi ház, amely rendelővel, nyári konyhával és kisebb kerttel együtt eladó.

Az ingatlan 1990-ben épült, 45 cm vastag, hőszigetelő tulajdonságokkal rendelkező „Rába” téglából. A tető betoncseréppel fedett, szerkezete stabil. A nyílászárók nagy része már hőszigetelt műanyag, a fennmaradó elemek cseréje tervezett. Az elektromos hálózat háromfázisú.

A 759 m²-es telken a főépület mellett egy 25 m²-es nyári konyha és egy kisebb, elkülönülő kert is helyet kapott.

A fűtést központi gázkazán biztosítja, részben padlófűtéssel.

Az ingatlanhoz tartozik egy jelenleg is működő rendelő, külön bejárattal, váróval, mosdókkal és vizsgáló helyiséggel, amely igény szerint más célra is hasznosítható.

A főépület jelenlegi lakótere kb. 230 m²:

• földszint: nappali, étkező, konyha, kamra, fürdő, külön WC, két utcafronti szoba (a rendelővel együtt kb. 125 m²)
• emelet: nagy nappali, fürdő, külön WC, további 5 szoba, valamint egy kb. 40 m²-es befejezetlen helyiség

A tetőtér további, kb. 150 m²-es bővítési lehetőséget kínál, ahol a közművek előkészítése megtörtént.

Az ingatlan elhelyezkedése központi, ugyanakkor a lakókörnyezet nyugodt. A közelben elérhetők üzletek, közlekedési lehetőségek és alapvető szolgáltatások.

Az udvarban két autó számára biztosított a parkolás.

Energetikai besorolás: F

További információ és megtekintés egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

Im Zentrum von Kaposvár befindet sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich Praxis, Sommerküche und kleinem Garten.

Das Gebäude wurde 1990 errichtet und besteht aus 45 cm starken „Rába“-Ziegeln mit guten wärmedämmenden Eigenschaften. Das Dach ist mit Betonziegeln gedeckt und in stabilem Zustand. Ein Großteil der Fenster und Türen wurde bereits durch isolierte Kunststoffelemente ersetzt, der Austausch der restlichen Elemente ist geplant. Die elektrische Anlage ist dreiphasig ausgeführt.

Auf dem 759 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Hauptgebäude eine 25 m² große Sommerküche sowie ein kleiner, separater Gartenbereich.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, teilweise mit Fußbodenheizung.

Zur Immobilie gehört eine derzeit betriebene Praxis mit separatem Eingang, Warteraum, Sanitärbereich und Behandlungsraum, die auch anderweitig genutzt werden kann.

Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt aktuell etwa 230 m²:

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad, separates WC, zwei straßenseitige Zimmer (zusammen mit der Praxis ca. 125 m²)
• Obergeschoss: großes Wohnzimmer, Bad, separates WC, fünf weitere Zimmer sowie ein unfertiger Raum von ca. 40 m²

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich ca. 150 m² Ausbaureserve, mit vorbereiteten Anschlüssen für Versorgungseinrichtungen.

Die Lage ist zentral, dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen und Dienstleistungen sind gut erreichbar.

Parkmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge sind im Hof vorhanden.

Energieeffizienzklasse: F

Weitere Informationen und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

This spacious, multi-purpose family house is located in the center of Kaposvár and is offered for sale together with a medical office, summer kitchen, and a small garden.

The property was built in 1990 using 45 cm thick “Rába” bricks with good insulation properties. The roof is covered with concrete tiles and is structurally stable. Most windows and doors have already been replaced with insulated plastic units, while the remaining replacements are planned. The electrical system is three-phase.

The 759 m² plot includes the 300 m² main building, a 25 m² summer kitchen, and a separate quiet garden area.

Heating is provided by a central gas boiler, partly through underfloor heating.

A functioning medical office is part of the property, with a separate entrance, waiting area, sanitary facilities, and examination room, which can also be adapted for other uses.

The current living area of the main building is approximately 230 m²:

• ground floor: living room, dining room, kitchen, pantry, bathroom, separate toilet, two street-facing rooms (together with the office approx. 125 m²)
• upper floor: large living room, bathroom, separate toilet, five additional rooms, and an unfinished room of approx. 40 m²

The attic offers an additional 150 m² of potential living space, with utilities already prepared.

The location is central yet quiet, with shops, public transport, and essential services nearby.

Parking for two cars is available within the yard.

Energy rating: F

Further information and viewings are available upon request.