1. Magyar leírás

Somogysámson településen kínálok megvételre egy téglaépítésű családi házat, amely tágas telekkel és jó alapokkal rendelkezik.

Az ingatlan elrendezése praktikus: három hálószoba, egy nagy konyha-nappali tér, fürdőszoba WC-vel és előtér került kialakításra. A házhoz tartozik egy 25 m²-es, frissen elkészült terasz, ahonnan a pince is megközelíthető.

Az elmúlt időszakban több fontos műszaki felújítás történt:

• a tetőszerkezet megújult, cserépfedéssel
• az aljzat újra lett betonozva, szigetelve, padlófűtéssel ellátva
• villanyhálózat, víz- és szennyvízcsövek cseréje megtörtént

A gáz bevezetésre került, így a fűtés többféle módon kialakítható (például gázkazánnal vagy vegyes tüzeléssel).

Az ingatlan jelenlegi állapotában további befejezést igényel, többek között a nyílászárók beépítése az új tulajdonos feladata lesz.

A telek mérete 4267 m², amely alkalmas kertészkedésre, gazdálkodásra vagy állattartásra. Az udvaron garázs és több melléképület is található. A településen csatornahálózat nem áll rendelkezésre, a szennyvíz elvezetése egy földbe süllyesztett, üríthető tartályon keresztül történik.

A környezet nyugodt, rendezett. Marcali autóval körülbelül 10 perc alatt elérhető, a Balaton pedig mintegy 15 percre található.

Az ingatlan tehermentes, 1/1 tulajdon, rövid időn belül birtokba vehető.

Energetikai besorolás: I

További információ és megtekintés egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Somogysámson steht ein Einfamilienhaus aus Ziegelbauweise mit großem Grundstück zum Verkauf.

Die Raumaufteilung ist praktisch: drei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnküchenbereich, ein Badezimmer mit WC sowie ein Eingangsbereich. Zum Haus gehört eine neu errichtete Terrasse von 25 m² mit Zugang zum Keller.

In den letzten Jahren wurden wichtige technische Arbeiten durchgeführt:

• Erneuerung der Dachkonstruktion mit Ziegeldeckung
• neuer Betonboden mit Isolierung und Fußbodenheizung
• Austausch der Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen

Gas ist bereits ins Haus eingeführt, sodass verschiedene Heizlösungen möglich sind.

Das Haus befindet sich aktuell in einem Zustand, der noch Fertigstellungsarbeiten erfordert, unter anderem fehlen die Fenster und Türen.

Das Grundstück ist 4267 m² groß und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartenbau oder Tierhaltung. Auf dem Gelände befinden sich außerdem eine Garage und mehrere Nebengebäude. Da im Ort kein Kanalnetz vorhanden ist, erfolgt die Abwasserentsorgung über einen im Boden installierten, entleerbaren Tank.

Die Umgebung ist ruhig und gepflegt. Marcali ist in etwa 10 Minuten erreichbar, der Balaton in ca. 15 Minuten.

Die Immobilie ist lastenfrei, im Alleineigentum und kurzfristig verfügbar.

Energieeffizienzklasse: I

Weitere Informationen und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

A brick-built family house is offered for sale in Somogysámson, set on a large plot with solid structural foundations.

The layout includes three bedrooms, a spacious kitchen-living area, a bathroom with toilet, and an entrance hall. A newly built 25 m² terrace is connected to the house, with access to the basement.

Several key renovations have already been completed:

• roof structure renewed with tile covering
• new insulated concrete flooring with underfloor heating
• electrical wiring, water, and sewage pipes replaced

Gas has been connected to the property, allowing for flexible heating solutions.

The house is currently in a condition that requires further finishing work, including the installation of windows and doors.

The plot measures 4,267 m² and is suitable for gardening, farming, or keeping animals. There is also a garage and several outbuildings on the property. As there is no sewage system in the village, wastewater is managed via a large, underground, drainable tank.

The surroundings are calm and well-kept. Marcali is about a 10-minute drive away, while Lake Balaton can be reached in approximately 15 minutes.

The property is free of encumbrances, under single ownership, and can be taken into possession in a short time.

Energy rating: I

Further information and viewings are available upon request.