Panorámás, tágas vidéki ingatlan Zalaegerszeg közelében, több mint 7700 m²-es területtel

Zalaegerszeg szőlőhegyi részén, a városközponttól mindössze körülbelül tízperces autóútra kínálunk megvételre egy különleges adottságú, 180 m²-es vidéki ingatlant, több mint 7700 m²-es területtel.

Az ingatlan jó választás lehet azok számára, akik tágas életteret, természetközeli környezetet és nyugalmat keresnek, miközben fontos számukra, hogy a városi szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők maradjanak. A domboldali fekvésnek köszönhetően a házból és a teraszról szép panoráma nyílik Zalaegerszeg és a környező táj irányába.

A főépület földszintjén mintegy 100 m²-es lakószint került kialakításra. Itt egy közel 45 m²-es, tágas nappali-étkező, konyha és kamra, fürdőszoba, valamint két további szoba található. A nappalihoz egy körülbelül 20 m²-es, fedett panorámaterasz kapcsolódik, amely kellemes helyszínt biztosít a pihenéshez és a szabadtéri étkezésekhez.

Az épület alatt egy rendkívül tágas, részben földbe süllyesztett szuterén-, illetve pinceszint található, közvetlen kertkapcsolattal. A nagy alapterület számos további hasznosítási lehetőséget kínál: igény szerint külön lakrész, vendégtér, műhely, hobbihelyiség vagy akár fitnesz- és wellnessrészleg is kialakítható benne.

A házon az elmúlt időszakban több korszerűsítés is történt. Az épület 10 cm-es külső hőszigetelést és új homlokzati színezést kapott, továbbá új, beépített redőnyökkel felszerelt nyílászárók kerültek beépítésre. A lakószint további műszaki és esztétikai felújítása jelenleg is folyamatban van.

A 6114 m²-es fő telekrész gondozott, zöld környezetet kínál fenyőkkel, gyümölcsfákkal és változatos növényzettel. Az alapajánlathoz tartozó további területekkel együtt az értékesített ingatlan összesen több mint 7700 m² nagyságú.

Az ingatlan vezetékes vízzel rendelkezik, televízió- és internetszolgáltatás elérhető, a kommunális hulladékszállítás pedig biztosított. A szennyvíz elhelyezése jelenleg saját tárolóval megoldott. A területen vezetékes földgáz nincs, ezért a fűtés jelenleg cserépkályhával, kandallóval, illetve egyéb alternatív megoldásokkal biztosítható. Igény szerint a rendszer tovább korszerűsíthető például hűtő-fűtő klímaberendezéssel vagy elektromos fűtőpanelekkel. A használati meleg vizet elektromos bojler biztosítja.

Az ingatlan energetikai besorolása: E.

A birtok részben aszfaltozott, részben murvás, kitérőkkel kialakított hegyi úton közelíthető meg, amelyet télen is karbantartanak. A városi infrastruktúra ennek ellenére gyorsan elérhető: iskola, óvoda és SPAR néhány kilométeren belül található, Zalaegerszeg nagyobb bevásárlóközpontjai, üzletei, éttermei és belvárosa pedig körülbelül 6–8 kilométerre helyezkednek el.

Az ingatlan külön érdekessége, hogy további szomszédos területek és épületek is megvásárolhatók, így igény esetén egy megközelítőleg 26 000 m²-es, összefüggő birtok kialakítására is lehetőség nyílik.

A nagy terület, a tágas és tovább alakítható épület, a panorámás fekvés, valamint Zalaegerszeg közelsége együtt olyan adottságot kínál, amely állandó otthonként, vidéki birtokként vagy többfunkciós családi ingatlanként egyaránt jól hasznosítható.

Geräumige Landimmobilie mit Panoramablick nahe Zalaegerszeg und mehr als 7.700 m² Grundstücksfläche

Im Weinberggebiet von Zalaegerszeg, nur etwa zehn Autominuten vom Stadtzentrum entfernt, steht diese vielseitige, 180 m² große Landimmobilie mit einer Gesamtfläche von mehr als 7.700 m² zum Verkauf.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die großzügigen Wohnraum, eine naturnahe Umgebung und Ruhe suchen, gleichzeitig aber nicht auf die schnell erreichbaren Dienstleistungen der Stadt verzichten möchten. Dank der Hanglage eröffnet sich vom Haus und von der Terrasse ein schöner Panoramablick auf Zalaegerszeg und die umliegende Landschaft.

Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes wurde eine rund 100 m² große Wohnebene eingerichtet. Sie umfasst einen großzügigen, fast 45 m² großen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer. An das Wohnzimmer schließt sich eine etwa 20 m² große, überdachte Panoramaterrasse an, die einen angenehmen Platz zum Entspannen und für Mahlzeiten im Freien bietet.

Unter dem Gebäude befindet sich ein ausgesprochen geräumiges, teilweise in den Hang eingelassenes Souterrain beziehungsweise Kellergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Die große Fläche eröffnet zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hier könnten beispielsweise eine separate Wohneinheit, ein Gästebereich, eine Werkstatt, ein Hobbyraum oder auch ein Fitness- und Wellnessbereich eingerichtet werden.

Am Haus wurden in der vergangenen Zeit mehrere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Gebäude erhielt eine 10 cm starke Außendämmung, einen neuen Fassadenanstrich sowie neue Fenster und Türen mit integrierten Rollläden. Die weitere technische und optische Renovierung der Wohnebene ist derzeit noch im Gange.

Das 6.114 m² große Hauptgrundstück bietet eine gepflegte, grüne Umgebung mit Kiefern, Obstbäumen und abwechslungsreicher Vegetation. Zusammen mit den weiteren, im Grundangebot enthaltenen Flächen umfasst die zum Verkauf stehende Immobilie insgesamt mehr als 7.700 m².

Die Immobilie verfügt über einen Anschluss an das öffentliche Wassernetz. Fernseh- und Internetdienste sind verfügbar, und die kommunale Müllabfuhr ist gewährleistet. Die Abwasserentsorgung erfolgt derzeit über einen eigenen Sammelbehälter. Ein Anschluss an das öffentliche Gasnetz ist nicht vorhanden. Die Beheizung kann gegenwärtig mit einem Kachelofen, einem Kamin sowie weiteren alternativen Heizlösungen erfolgen. Bei Bedarf lässt sich das System beispielsweise durch Klimageräte mit Kühl- und Heizfunktion oder elektrische Heizpaneele modernisieren. Das Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt.

Energieeffizienzklasse der Immobilie: E.

Das Anwesen ist über einen Bergweg erreichbar, der teilweise asphaltiert und teilweise geschottert sowie mit Ausweichstellen ausgestattet ist. Die Straße wird auch im Winter instand gehalten. Die städtische Infrastruktur ist dennoch schnell erreichbar: Eine Schule, ein Kindergarten und ein SPAR-Markt befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Die größeren Einkaufszentren, Geschäfte und Restaurants sowie das Stadtzentrum von Zalaegerszeg liegen in einer Entfernung von ungefähr 6 bis 8 Kilometern.

Eine weitere Besonderheit besteht darin, dass zusätzliche angrenzende Grundstücke und Gebäude ebenfalls erworben werden können. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf ein zusammenhängendes Anwesen mit einer Gesamtfläche von rund 26.000 m² zu schaffen.

Das großzügige Grundstück, das geräumige und vielseitig gestaltbare Gebäude, die Panoramalage sowie die Nähe zu Zalaegerszeg ergeben gemeinsam eine Immobilie, die sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als ländliches Anwesen oder vielseitig nutzbarer Familiensitz eignet.

Spacious countryside property with panoramic views near Zalaegerszeg and over 7,700 m² of land

Located in the vineyard area of Zalaegerszeg, approximately ten minutes by car from the city centre, this distinctive 180 m² countryside property is offered for sale with more than 7,700 m² of land.

The property is well suited to those looking for generous living space, peaceful natural surroundings and privacy, while still wishing to keep the services and amenities of the city within easy reach. Thanks to its hillside position, the house and terrace enjoy attractive panoramic views towards Zalaegerszeg and the surrounding countryside.

The ground floor of the main building provides approximately 100 m² of living space. It includes a spacious living and dining area of nearly 45 m², a kitchen with a pantry, a bathroom and two additional rooms. The living room opens onto an approximately 20 m² covered panoramic terrace, providing a pleasant setting for relaxation and outdoor dining.

Beneath the building is an exceptionally spacious, partly sunken basement level with direct access to the garden. Its generous floor area offers a wide range of possibilities. Depending on individual needs, it could be converted into a separate living area, guest accommodation, a workshop, a hobby room or even a fitness and wellness area.

Several improvements have been completed on the house in recent years. The building has received 10 cm of external thermal insulation, a newly finished façade and new windows and doors fitted with integrated roller shutters. Further technical and cosmetic renovation of the residential level is currently in progress.

The main plot measures 6,114 m² and provides a well-maintained, green setting with pine trees, fruit trees and varied vegetation. Together with the additional areas included in the basic offer, the property being sold covers more than 7,700 m² in total.

The property is connected to the mains water supply, television and internet services are available, and municipal waste collection is provided. Wastewater is currently managed using a private holding tank. There is no mains gas connection on the site, so heating can presently be provided by a tiled stove, a fireplace and other alternative solutions. If required, the system could be modernised with heating and cooling air-conditioning units or electric heating panels. Domestic hot water is supplied by an electric boiler.

The property’s energy efficiency rating is E.

The estate is accessible by a hillside road that is partly paved and partly gravelled, with passing places along the route. The road is also maintained during the winter. Despite the peaceful setting, the city’s infrastructure remains within easy reach. A school, kindergarten and SPAR supermarket are located within a few kilometres, while the larger shopping centres, shops, restaurants and city centre of Zalaegerszeg are approximately 6–8 kilometres away.

A particularly interesting feature of the property is that additional neighbouring plots and buildings may also be purchased. This creates the possibility of forming a continuous estate of approximately 26,000 m² if desired.

The extensive grounds, spacious and adaptable building, panoramic hillside setting and proximity to Zalaegerszeg combine to create a property that could serve equally well as a permanent home, a countryside estate or a multifunctional family residence.