.

Panorámás, tágas zártkerti otthon két telekkel

Csendes, természetközeli környezetben kínálunk megvételre egy 2000-ben épült, különleges hangulatú zártkerti ingatlant. A ház magasabban fekvő elhelyezkedésének köszönhetően gyönyörű, messzire nyúló kilátás tárul elénk a környező tájra, Hévízi és Cserszegtomaji részre. Ideális választás lehet mindazok számára, akik szívesen maguk mögött hagynák a város zaját, és egy békés, tágas birtokon alakítanák ki állandó otthonukat vagy vidéki menedéküket.

A ház első emeletén egy világos, körülbelül 40 m²-es nappali-szoba található. A földszinten egy 16 m²-es konyha, egy 9,9 m²-es fürdőszoba, egy 8,4 m²-es kamra, közlekedő és egy kisebb tároló kapott helyet. A tágas nappalit több irányból érkező természetes fény és a panorámára nyíló kilátás teszi igazán kellemes élettérré.

Az emeleti rész további, összesen mintegy 26,7 m²-es területet kínál, amely jelenleg befejezésre vár, így új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki. Hálószoba, dolgozószoba vagy vendégtér egyaránt létrehozható benne. Innen közelíthető meg a körülbelül 8 m²-es fedett erkély is, ahonnan zavartalanul élvezhető a környék látványa.

Az épülethez egy 20 m²-es, 4×5 méteres garázs, valamint egy további, körülbelül 14,2 m²-es külső tároló tartozik, amelyből akár egy szoba is kialakítható. A két telekből álló terület sokféle hasznosítási lehetőséget kínál: kertészkedéshez, gyümölcsös kialakításához, pihenőkerthez vagy akár kisebb gazdaság létrehozásához is megfelelő lehet. A birtokon egy különálló, nádtetős építmény is található, amely tovább erősíti az ingatlan természetközeli, vidéki karakterét, emelett pedig külön is értékesíthető, hiszen két külön helyrajzi számú területről van szó, ami egyben eladó. 

A garázs feletti betonozott részen egy remek, hangulatos terasz alakítható ki, a mögötte található betonozott részt pedig igény szerint be lehetne építeni egy téli kertnek és a fő épülettel összekötni. Ez mind egyedi igény és elképzelés kérdése. 

A ház vezetékes vízzel és villamos energiával rendelkezik, a szennyvízelvezetés emésztővel megoldott. Az elektromos hálózat nappali és vezérelt árammal, valamint 20 amperes csatlakozással áll rendelkezésre. A fűtést fatüzelésű kazán biztosítja radiátoros hőleadással. A kényelmet kétrétegű, műanyag nyílászárók szolgálják.

A ház energetikai besorolása: G

Az ingatlan bútorzatának jelentős része a vételár részét képezi, így az új tulajdonos a szükséges munkálatokat követően rövid időn belül használatba veheti. A ház egyes részei még befejezést, illetve esztétikai korszerűsítést igényelnek, ugyanakkor tágas helyiségei, melléképületei, a két telek és a páratlan panoráma számos lehetőséget kínál egy igazán egyedi otthon megteremtéséhez.

Ha olyan helyet keres, ahol a természet közelsége, a nyugalom és a szabadság érzése a mindennapok részévé válhat, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megismernie.

Deutch

In ruhiger, naturnaher Umgebung bieten wir eine außergewöhnliche, im Jahr 2000 erbaute Zártkert-Immobilie zum Verkauf an. Durch die erhöhte Lage des Hauses eröffnet sich ein wunderschöner, weitreichender Panoramablick auf die umliegende Landschaft sowie in Richtung Hévíz und Cserszegtomaj. Das Anwesen eignet sich ideal für alle, die dem Lärm der Stadt entfliehen und auf einem großzügigen, friedlichen Grundstück ein dauerhaftes Zuhause oder einen ländlichen Rückzugsort schaffen möchten.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein heller, etwa 40 m² großer Wohn- und Schlafraum. Im Erdgeschoss stehen eine 16 m² große Küche, ein 9,9 m² großes Badezimmer, eine 8,4 m² große Speisekammer, ein Flur sowie ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Wohnraum erhält aus mehreren Richtungen viel natürliches Licht und bietet einen angenehmen Blick auf die umliegende Landschaft.

Der obere Bereich bietet weitere rund 26,7 m² Fläche, die derzeit noch auf ihre Fertigstellung wartet. Der neue Eigentümer kann diesen Teil ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten – beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästebereich. Von hier aus ist auch der etwa 8 m² große, überdachte Balkon erreichbar, von dem aus sich die Aussicht auf die Umgebung ungestört genießen lässt.

Zum Gebäude gehören außerdem eine 20 m² große Garage mit einer Grundfläche von 4 × 5 Metern sowie ein weiterer, etwa 14,2 m² großer Außenabstellraum, der bei Bedarf auch zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut werden könnte. Das aus zwei Grundstücken bestehende Areal bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich unter anderem zum Gärtnern, zur Anlage eines Obstgartens, als Erholungsgarten oder auch für eine kleinere landwirtschaftliche Nutzung.

Auf dem Anwesen befindet sich zudem ein separates Gebäude mit Reetdach, das den naturnahen, ländlichen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Da es sich um zwei Grundstücke mit unterschiedlichen Flurstücksnummern handelt, besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit einer späteren separaten Veräußerung. Derzeit werden die beiden Grundstücke gemeinsam angeboten.

Auf der betonierten Fläche oberhalb der Garage könnte eine gemütliche Terrasse mit besonderer Atmosphäre entstehen. Die dahinterliegende betonierte Fläche ließe sich nach individuellen Vorstellungen beispielsweise mit einem Wintergarten bebauen und mit dem Hauptgebäude verbinden.

Das Haus verfügt über Leitungswasser und einen Stromanschluss. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine geschlossene Sammelgrube. Das Stromnetz bietet Tages- und gesteuerten Strom sowie einen Anschluss mit 20 Ampere. Für die Beheizung sorgt ein Holzheizkessel mit Heizkörpern. Zweifach verglaste Kunststofffenster tragen zum Wohnkomfort bei.

Energieeffizienzklasse: G

Ein großer Teil der vorhandenen Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten. Nach Durchführung der erforderlichen Arbeiten kann das Haus daher innerhalb kurzer Zeit genutzt werden. Einige Bereiche benötigen noch eine Fertigstellung beziehungsweise eine optische Modernisierung. Die großzügigen Räume, die Nebengebäude, die zwei Grundstücke und der außergewöhnliche Panoramablick bieten jedoch zahlreiche Möglichkeiten, hier ein ganz besonderes Zuhause zu schaffen.

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem die Nähe zur Natur, Ruhe und ein Gefühl von Freiheit zum Alltag gehören können, lohnt es sich, diese Immobilie persönlich kennenzulernen.

English

Set in a peaceful, natural environment, this distinctive countryside property, built in 2000 and officially classified as a “zártkert” property, is now offered for sale. Thanks to its elevated position, the house enjoys beautiful, far-reaching views of the surrounding landscape and towards the areas of Hévíz and Cserszegtomaj. It could be an ideal choice for anyone wishing to leave the noise of the city behind and create a permanent home or a peaceful rural retreat on a spacious property.

The first floor features a bright living room measuring approximately 40 m². On the ground floor, there is a 16 m² kitchen, a 9.9 m² bathroom, an 8.4 m² pantry, a hallway and a smaller storage room. The spacious living area benefits from natural light arriving from several directions, while the panoramic outlook makes it a particularly pleasant place in which to spend time.

The upper section offers an additional area of approximately 26.7 m², which is currently awaiting completion. Its new owner can finish and arrange this space according to their own requirements, creating a bedroom, home office or guest area. From here, the approximately 8 m² covered balcony can also be accessed, providing an undisturbed view of the surrounding countryside.

The property also includes a 20 m² garage measuring 4 × 5 metres and a further external storage building of approximately 14.2 m², which could potentially be converted into an additional room. The land consists of two separate plots and offers a wide range of possibilities. It could be suitable for gardening, establishing an orchard, creating a peaceful recreational garden or even developing a smallholding.

There is also a detached, thatched-roof building on the property, further enhancing its natural and rural character. As the land consists of two separate plots with individual land registry numbers, there may also be an opportunity to sell one of them separately at a later date. The two plots are currently offered for sale together.

The concrete area above the garage provides an excellent opportunity to create an inviting terrace. The concrete area behind it could potentially be enclosed as a conservatory and connected to the main building, depending on the new owner’s individual plans and preferences.

The house is connected to mains water and electricity, while wastewater disposal is provided by a cesspit. The electrical system includes both daytime and controlled off-peak electricity, with a 20-amp connection. Heating is provided by a wood-fired boiler connected to radiators. Double-glazed PVC windows contribute to everyday comfort.

Energy performance rating: G

A significant proportion of the furniture is included in the purchase price, allowing the new owner to begin using the property soon after completing the necessary work. Certain parts of the house still require finishing and cosmetic modernisation. However, its spacious rooms, outbuildings, two plots and exceptional panoramic views offer considerable potential for creating a truly individual home.

If you are looking for a place where closeness to nature, tranquillity and a sense of freedom can become part of everyday life, this property is well worth viewing in person.