Balatonberény rendezett, nyugodt, ugyanakkor a település központjához közeli részén kínálunk megvételre egy 713m2-es építési telket, a Balaton-parttól körülbelül 800 méterre.

A környék rendezett, a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – üzletek, éttermek, gyógyszertár, iskola és óvoda – néhány percen belül elérhetők. A strand és a Balaton-parti kerékpárút szintén könnyen megközelíthető. Keszthely és Hévíz autóval rövid idő alatt elérhető.

A telek lakóövezeti besorolású, sík, rendezett, teljesen körbekerített, jól megközelíthető, adottságainak köszönhetően családi ház, nyaraló vagy akár több lakóegységes épület kialakítására is alkalmas lehet.

Főbb beépítési paraméterek:

• LKE-2 lakóövezet

• oldalhatáron álló beépítési mód

• legnagyobb terepszint feletti beépítettség: 30%

• legkisebb zöldfelületi arány: 50%

• legnagyobb épületmagasság: 5,0 m

• az épület legmagasabb pontja: 9 m

• maximálisan kialakítható lakásszám: 4

A víz, villany, gáz és csatorna az utcában rendelkezésre áll, így az építkezés közműoldali előkészítése egyszerűen megoldható.

A telek egyik legnagyobb előnye a lokáció: egyszerre kínál nyugodt lakókörnyezetet és központközeli elhelyezkedést, miközben a Balaton gyalogosan is néhány perc alatt elérhető. Emiatt állandó otthon, vagy nyaraló célú fejlesztés számára egyaránt jó adottságokkal rendelkezik.

Deutch

In einem gepflegten und ruhigen, zugleich zentrumsnahen Teil von Balatonberény bieten wir ein 713 m² großes Baugrundstück zum Verkauf an, etwa 800 Meter vom Balatonufer entfernt.

Die Umgebung ist gepflegt, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Geschäfte, Restaurants, Apotheke, Schule und Kindergarten – sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch der Strand und der Radweg entlang des Balatons sind bequem zu erreichen. Keszthely und Hévíz liegen nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Das Grundstück befindet sich in einem Wohngebiet, ist eben, gepflegt, vollständig eingezäunt und gut zugänglich. Dank seiner Gegebenheiten eignet es sich für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Ferienhauses oder auch eines Gebäudes mit mehreren Wohneinheiten.

Wichtige Bebauungsparameter:

• Wohngebiet LKE-2

• seitliche Grenzbebauung

• maximal zulässige oberirdische Bebauung: 30 %

• Mindestanteil der Grünfläche: 50 %

• maximal zulässige Gebäudehöhe: 5,0 m

• höchster Punkt des Gebäudes: 9 m

• maximal mögliche Anzahl der Wohneinheiten: 4

Wasser, Strom, Gas und Kanalisation sind in der Straße vorhanden, sodass die versorgungsseitige Vorbereitung der Bauarbeiten unkompliziert realisiert werden kann.

Einer der größten Vorteile des Grundstücks ist seine Lage: Es bietet eine ruhige Wohnumgebung und zugleich eine zentrumsnahe Position, während der Balaton auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar ist. Somit verfügt das Grundstück sowohl für die Errichtung eines dauerhaften Zuhauses als auch für eine Ferienimmobilie über ausgezeichnete Voraussetzungen.

English

We are offering for sale a 713 m² building plot in a well-maintained and peaceful yet central part of Balatonberény, approximately 800 metres from the shore of Lake Balaton.

The neighbourhood is tidy, and all essential everyday services – including shops, restaurants, a pharmacy, a school and a kindergarten – can be reached within a few minutes. The beach and the cycle path along Lake Balaton are also easily accessible. Keszthely and Hévíz are only a short drive away.

The plot is located in a residential zone. It is flat, well maintained, fully fenced and easily accessible. Thanks to its favourable characteristics, it may be suitable for the construction of a family home, a holiday home or even a residential building with multiple units.

Key development parameters:

• LKE-2 residential zone

• side-boundary development

• maximum permitted above-ground site coverage: 30%

• minimum green area ratio: 50%

• maximum permitted building height: 5.0 metres

• highest point of the building: 9 metres

• maximum number of residential units: 4

Water, electricity, gas and sewerage connections are available in the street, making the utility preparation for construction straightforward.

One of the plot’s greatest advantages is its location: it offers both a peaceful residential setting and proximity to the village centre, while Lake Balaton is only a few minutes away on foot. This makes it an excellent choice for the development of either a permanent home or a holiday property.