Magyar

Balatonberény egyik csendes utcájában, a Balatontól mindössze néhány perc sétára kínálunk megvételre egy háromszintes, jó szerkezeti állapotú családi házat. Az épület mérete és kialakítása többféle hasznosításra ad lehetőséget, ugyanakkor korszerűsítést és felújítást igényel.

Az ingatlan egy 537 m²-es telken helyezkedik el, jelenlegi lakóterülete 155 m². Stabil, jó állapotú szerkezete megfelelő alapot nyújthat ahhoz, hogy az új tulajdonos saját igényei és elképzelései szerint alakítsa át.

Az egyes szintek önálló bejárattal rendelkeznek, így az épület alkalmas lehet több generáció együttélésére, egymástól független lakrészek kialakítására, nyaraltatásra vagy befektetési célú hasznosításra is.

A földszinten tágas nappali, különálló konyha, két hálószoba és két fürdőszoba található.

Az alsó szint jelenleg is önálló lakrészként használható. Itt nappali–konyha, hálószoba, fürdőszoba és szauna kapott helyet, emellett egy nagyméretű háztartási helyiség és egy gépészeti helyiség is rendelkezésre áll. A szint saját bejárattal rendelkezik, ugyanakkor a földszintről, az épületen belülről is megközelíthető.

További lehetőséget kínál a mintegy 60 m²-es tetőtér, amely jelenleg tárolóként szolgál, és külön lépcsőn érhető el. A szükséges közműkiállások már rendelkezésre állnak, így a terület egy későbbi felújítás során további lakótérré vagy akár újabb önálló lakrésszé alakítható.

Az 537 m²-es telken egy falazott, szerelőaknával ellátott garázs, valamint különálló tároló is található. Az ingatlan fűtéséről gázkazán gondoskodik. Energetikai besorolása: G.

A ház megfelelő választás lehet azok számára, akik egy jó szerkezeti állapotú, rugalmasan alakítható ingatlant keresnek, és a felújítást saját elképzeléseik szerint szeretnék megvalósítani. Korszerűsítést követően tágas családi otthon, többgenerációs ház vagy több, egymástól elkülönülő lakrész is kialakítható benne.

A Balaton közelsége, a nyugodt környezet és az épület sokoldalú hasznosíthatósága miatt az ingatlan állandó otthonként, nyaralóként vagy befektetési célra egyaránt érdekes lehet.

Német

In einer ruhigen Straße von Balatonberény, nur wenige Gehminuten vom Balaton entfernt, bieten wir ein dreigeschossiges Einfamilienhaus in gutem baulichem Zustand zum Verkauf an. Aufgrund seiner Größe und Aufteilung bietet das Gebäude verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, benötigt jedoch eine Modernisierung und Renovierung.

Die Immobilie befindet sich auf einem 537 m² großen Grundstück und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von 155 m². Die stabile und gut erhaltene Bausubstanz bietet eine geeignete Grundlage, um das Haus nach den persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers zu gestalten.

Die einzelnen Etagen verfügen über separate Eingänge. Dadurch eignet sich das Gebäude unter anderem für das Zusammenleben mehrerer Generationen, die Einrichtung voneinander unabhängiger Wohneinheiten, die Ferienvermietung oder eine Nutzung als Anlageimmobilie.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Das Untergeschoss kann bereits als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Hier stehen ein Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Sauna zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum. Diese Etage verfügt über einen eigenen Eingang, ist jedoch auch vom Erdgeschoss aus innerhalb des Gebäudes zugänglich.

Zusätzlich bietet das rund 60 m² große Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial. Es wird derzeit als Abstellfläche genutzt und ist über eine separate Treppe erreichbar. Die erforderlichen Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass hier im Rahmen einer späteren Renovierung zusätzlicher Wohnraum oder eine weitere eigenständige Wohneinheit entstehen kann.

Auf dem 537 m² großen Grundstück befinden sich außerdem eine gemauerte Garage mit Montagegrube sowie ein separater Abstellraum. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Energieeffizienzklasse: G.

Das Haus kann für Käufer interessant sein, die eine Immobilie mit guter Bausubstanz und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten suchen und die Renovierung nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Nach einer entsprechenden Modernisierung kann hier ein großzügiges Familienhaus, ein Mehrgenerationenhaus oder eine Immobilie mit mehreren voneinander getrennten Wohneinheiten entstehen.

Die Nähe zum Balaton, die ruhige Umgebung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Immobilie sowohl als dauerhaftes Zuhause oder Ferienhaus als auch zu Investitionszwecken interessant.

Angol

We are offering for sale a three-storey family home situated in a quiet street in Balatonberény, just a few minutes’ walk from Lake Balaton. The size and distinctive layout of the building offer several possible uses, although the property requires renovation and modernisation.

The house stands on a 537 m² plot and currently provides 155 m² of living space. Its stable and well-maintained structure offers a suitable foundation for the new owner to renovate and adapt the property according to their individual needs and preferences.

Each level has its own separate entrance, making the building suitable for multigenerational living, the creation of independent residential units, holiday rentals or investment purposes.

The ground floor comprises a spacious living room, a separate kitchen, two bedrooms and two bathrooms.

The lower level can already be used as an independent living unit. It includes an open-plan living room and kitchen, a bedroom, a bathroom and a sauna. A large utility room and a separate mechanical room are also located on this level. It has its own entrance but can also be accessed internally from the ground floor.

The approximately 60 m² attic provides further development potential. It is currently used for storage and can be reached via a separate staircase. The necessary utility connections are already in place, allowing the area to be converted into additional living space or another independent residential unit during a future renovation.

The 537 m² plot also includes a masonry-built garage with an inspection pit and a separate storage building. The property is heated by a gas boiler. Energy performance rating: G.

This house may be a suitable choice for buyers looking for a structurally sound and adaptable property that they can renovate according to their own ideas. Following modernisation, it could become a spacious family home, a multigenerational residence or a Lake Balaton property with several separate living units.

The proximity of Lake Balaton, the peaceful surroundings and the building’s versatile layout make the property worth considering as a permanent home, holiday property or investment.