Balatonederics csendes, nyugodt, zártkerti részén kínálok megvételre egy hangulatos, mintegy 35 m²-es házrészt, amely kiváló lehet hétvégi pihenéshez, nyaralóként vagy akár a természet közelségére vágyók számára egy kellemes kis menedéknek. Az ingatlan egy nagyobb, három különálló lakóegységből kialakított épület egyik önálló egysége, így saját, jól kihasználható élettérrel rendelkezik. A 35 m²-es házrész praktikus elrendezésű: a földszinten konyha-nappali és fürdőszoba található, míg a hálószoba galériás kialakításban kapott helyet. Az épület előtt egy kellemes kis teraszrész is rendelkezésre áll, ahol a reggeli kávé vagy egy esti pohár bor is igazán élvezhető a csendes környezetben. Az ingatlan falazata kő. A házban víz és villany megtalálható, a szennyvízelvezetés emésztővel megoldott. Az ingatlan jelenlegi állapotában némi felújítást, korszerűsítést igényel, így új tulajdonosa saját elképzelései és ízlése szerint alakíthatja ki a tökéletes pihenő helyet. A nyílászárók régi, fa szerkezetűek, cseréjük a későbbiekben javasolt. A nádfedés pár éve teljes cserén esett át. A házrészhez 279 m²-es telekrész tartozik, amelyet egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, további  926 m²-es, részben gyümölcsfákkal beültetett terület egészít ki. Ez kiváló lehet kertészkedéshez, gyümölcstermesztéshez, kikapcsolódáshoz, vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy még több saját zöld terület vegye körül az embert.A környezet egyik legnagyobb értéke a nyugalom, a természet közelsége és az ingatlanról nyíló szép kilátás, amely igazán kellemes hangulatot ad a helynek. Ideális választás lehet mindazoknak, akik egy nyugodt, természetközeli hétvégi házra vágynak, ahol kiszakadhatnak a hétköznapokból. 

Fontos információ: az ingatlan zártkerti besorolású, a tulajdonszerzéshez kifüggesztési eljárás szükséges. Ha egy olyan helyet keres, ahol a csend, a természet és a saját kis pihenőbirodalom lehet a főszereplő, ezt az ingatlant érdemes személyesen is megnézni!

Deutch

In einem ruhigen und friedlichen Kleingartengebiet von Balatonederics wird ein charmantes, etwa 35 m² großes Hausteil zum Verkauf angeboten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Wochenenddomizil, Ferienhaus oder als kleiner Rückzugsort für alle, die die Nähe zur Natur suchen.

Die Wohneinheit ist Teil eines größeren Gebäudes, das in drei voneinander getrennte Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Dadurch verfügt sie über einen eigenen, gut nutzbaren Wohnbereich.

Das etwa 35 m² große Hausteil besitzt eine praktische Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnküche und ein Badezimmer, während der Schlafbereich auf einer Galerie untergebracht ist. Vor dem Gebäude steht außerdem eine kleine, gemütliche Terrasse zur Verfügung, auf der man in der ruhigen Umgebung den morgendlichen Kaffee oder am Abend ein Glas Wein genießen kann.

Das Gebäude ist aus Naturstein errichtet. Wasser und Strom sind vorhanden, die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sickergrube. Die Immobilie benötigt in ihrem derzeitigen Zustand einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Der neue Eigentümer kann sie daher nach seinen persönlichen Vorstellungen und seinem Geschmack zu einem idealen Rückzugsort gestalten. Die alten Fenster und Türen bestehen aus Holz; ein späterer Austausch wird empfohlen. Die Reetdacheindeckung wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert.

Zum Hausteil gehört ein 279 m² großer Grundstücksanteil. Ergänzt wird dieser durch ein weiteres, unter einer eigenen Flurstücksnummer eingetragenes Grundstück mit einer Fläche von 926 m², das teilweise mit Obstbäumen bepflanzt ist. Diese Fläche eignet sich ausgezeichnet zum Gärtnern, für den Obstanbau, zur Erholung oder einfach als zusätzlicher eigener Grünbereich.

Zu den größten Vorzügen der Umgebung zählen die Ruhe, die Nähe zur Natur und die schöne Aussicht von der Immobilie, die diesem Ort eine besonders angenehme Atmosphäre verleiht. Das Objekt ist eine ideale Wahl für alle, die ein ruhiges, naturnahes Wochenendhaus suchen, an dem sie dem Alltag entfliehen können.

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie ist als Außenbereichsgrundstück („Zártkert“) eingestuft. Für den Eigentumserwerb ist daher ein öffentliches Bekanntmachungsverfahren erforderlich.

Wenn Sie einen Ort suchen, an dem Ruhe, Natur und Ihr eigener kleiner Rückzugsbereich im Mittelpunkt stehen, lohnt es sich, diese Immobilie persönlich zu besichtigen.

English

A charming, approximately 35 m² section of a house is offered for sale in a quiet and peaceful smallholding area of Balatonederics. The property is an excellent choice for weekend relaxation, as a holiday home, or as a cosy retreat for anyone wishing to be close to nature.

The property forms one independent unit within a larger building divided into three separate residential units, providing its own practical and private living space.

The approximately 35 m² house section has a practical layout. The ground floor includes an open-plan kitchen and living area, as well as a bathroom, while the bedroom is located on a gallery level. There is also a pleasant little terrace in front of the building, where a morning coffee or an evening glass of wine can be enjoyed in peaceful surroundings.

The building is constructed of stone. Water and electricity are connected, while wastewater disposal is provided by a cesspit. In its current condition, the property requires some renovation and modernisation, allowing the new owner to create the perfect retreat according to their own ideas and taste. The old windows and doors have wooden frames, and their replacement is recommended in the future. The thatched roof was completely replaced a few years ago.

The house section includes a 279 m² plot, complemented by a further 926 m² parcel registered under a separate land registry number and partly planted with fruit trees. This additional land is ideal for gardening, growing fruit, relaxing, or simply enjoying even more private green space.

Among the greatest advantages of the location are its tranquillity, proximity to nature and the beautiful views from the property, all of which give the place a particularly pleasant atmosphere. It could be an ideal choice for anyone looking for a peaceful weekend home surrounded by nature, where they can escape the routines of everyday life.

Important information: The property is classified as a smallholding or outlying garden property (“zártkert”), and its acquisition is subject to a statutory public notice procedure.

If you are looking for a place where peace, nature and your own private retreat take centre stage, this property is well worth viewing in person.