1. Magyar leírás

Marcali központjához közeli részén kínálunk megvételre egy az 1960-as években épült, masszív téglaépítésű családi házat, amely kiváló alapot jelent azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnének otthont kialakítani. Az ingatlan stabil téglaalappal, egészséges fa födémmel és jó állapotú tetőszerkezettel rendelkezik. A cserépfedés jelenlegi állapotában nem ázik, szerkezeti hibája nem ismert, ezért cseréje jelenlegi állapotában nem feltétlenül indokolt.

A felújítási munkálatok már elkezdődtek: a belső falakról a vakolatot tégláig visszabontották, valamint több helyen falbontások történtek, így az új tulajdonos egy olyan ingatlant vehet birtokba, amelynek belső kialakítását saját igényei szerint formálhatja. A tágas helyiségek lehetőséget biztosítanak több hálószoba kialakítására, ugyanakkor egy modern, nagy egyterű nappali–konyha–étkező is könnyedén megvalósítható. Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik kiépített fűtési rendszerrel, így annak kialakítása teljes mértékben az új tulajdonos elképzeléseire bízható.

A felújítás során az épület falainak utólagos vízszigetelése is elkészült korszerű, lemezes falszigetelési technológiával. A szigetelés nemcsak a külső teherhordó falaknál, hanem a belső közfalaknál is kialakításra került, ami jelentős műszaki előnyt jelent. Ennek köszönhetően az épület nedvesség elleni védelme korszerű alapokra került, így egy fontos és költséges felújítási munkafolyamat már elkészült.

A közművek tekintetében az épület villamosenergia-ellátása biztosított, a villany az ingatlanon belül rendelkezésre áll. A vezetékes víz-, szennyvíz- és gázcsatlakozás a telken belül megtalálható, így a közművesítés szempontjából kedvező adottságokkal rendelkezik.

A telken két kút is található. Az egyik egy ásott kút, amely jelenleg tisztítást igényel, míg a másik egy fúrt kút beépített szivattyúval, amely megfelelően működik, és kiválóan alkalmas a kert öntözésére vagy egyéb kerti felhasználásra.

A nagy méretű telek számos lehetőséget rejt magában: alkalmas lehet kertészkedésre, kisebb gazdálkodásra, állattartásra, pihenőkert kialakítására vagy akár egy tágas családi élettér megteremtésére. Az udvaron több melléképület és korábbi állattartásra használt ól is található, amelyek igény szerint tárolóként, garázsként vagy más funkcióra is átalakíthatók.

Az ingatlan egyik különleges értékét a több mint 54 m²-es, masszív téglaépítésű melléképület jelenti, amelyhez egy további, közel 30 m²-es épületrész kapcsolódik. Az épület belső tereiben kiváló állapotú, látványgerendás fafödém található, amely természetes hangulatával sokak által kedvelt építészeti megoldás. Ez a karakteres kialakítás kiváló alapot nyújt egy igazán hangulatos vendégház, külön lakrész, hobbiszoba, műhely vagy akár egy otthoni vállalkozás kialakításához. A sokoldalúan alakítható melléképület jelentősen növeli az ingatlan hosszú távú lehetőségeit és értékét.

Műszaki jellemzők: tégla falazat, tégla alap, fa födém, stabil cserépfedésű tetőszerkezet, villany az épületben, vezetékes víz-, szennyvíz- és telken belüli gázcsatlakozás, fúrt kút szivattyúval, ásott kút. Energetikai besorolása: I.

Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet kiváló választás, akik nem egy kész házat keresnek, hanem egy stabil szerkezeti alapokkal rendelkező ingatlant, amelyet saját igényeiknek megfelelően alakíthatnak ki. A különálló melléképületnek köszönhetően akár többgenerációs együttélésre, vendégház kialakítására, otthoni vállalkozásra vagy hosszú távú befektetésként is kiváló lehetőséget kínál.

2. Deutsch

In zentrumsnaher Lage von Marcali steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren zum Verkauf. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus verfügt über ein solides Ziegelfundament, massive Ziegelwände, eine gesunde Holzbalkendecke sowie eine stabile und gut erhaltene Dachkonstruktion. Das Ziegeldach ist derzeit dicht und es sind keine konstruktiven Schäden bekannt, sodass ein Austausch momentan nicht zwingend erforderlich ist.

Die Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen. Der Innenputz wurde bis auf das Mauerwerk entfernt und mehrere Innenwände wurden geöffnet, sodass die zukünftigen Eigentümer die Raumaufteilung flexibel nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Die großzügigen Räume bieten Platz für mehrere Schlafzimmer oder einen modernen, offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Eine Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden und kann vollständig nach den individuellen Vorstellungen des Käufers installiert werden.

Im Rahmen der Sanierung wurde außerdem eine moderne nachträgliche Horizontalsperre mittels Edelstahlplatten eingebaut. Die Abdichtung wurde sowohl an den Außenwänden als auch an den tragenden Innenwänden ausgeführt und stellt einen erheblichen technischen Vorteil dar. Damit wurde bereits eine wichtige und kostenintensive Sanierungsmaßnahme fachgerecht abgeschlossen.

Die Stromversorgung befindet sich bereits im Gebäude. Wasser-, Kanal- und Gasanschluss sind auf dem Grundstück vorhanden und bieten günstige Voraussetzungen für die weitere Modernisierung.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei Brunnen. Einer davon ist ein gegrabener Brunnen, der derzeit gereinigt werden sollte. Zusätzlich gibt es einen Tiefbrunnen mit installierter Pumpe, der einwandfrei funktioniert und sich hervorragend zur Gartenbewässerung oder für andere Außenbereiche eignet.

Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – vom Gemüsegarten über Kleintierhaltung bis hin zur Gestaltung eines weitläufigen Familiengartens. Mehrere Nebengebäude und ehemalige Stallungen können nach Bedarf als Garage, Lager oder für andere Zwecke umgebaut werden.

Ein besonderes Highlight ist das massive Nebengebäude mit einer Fläche von über 54 m², ergänzt durch einen weiteren Gebäudeteil von rund 30 m². Im Inneren befindet sich eine hervorragend erhaltene Holzbalkendecke mit sichtbaren Balken, die für eine besonders warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Dadurch eignet sich das Gebäude ideal als stilvolles Gästehaus, separate Wohneinheit, Hobbyraum, Werkstatt oder auch für ein kleines Gewerbe. Dieses vielseitig nutzbare Gebäude erhöht den langfristigen Wert und das Potenzial der Immobilie erheblich.

Technische Daten: Ziegelbauweise, Ziegelfundament, Holzbalkendecke, stabiles Ziegeldach, Strom im Gebäude, Wasser-, Kanal- und Gasanschluss auf dem Grundstück, Tiefbrunnen mit Pumpe sowie gegrabener Brunnen. Energieeffizienzklasse: I.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die kein schlüsselfertiges Haus suchen, sondern eine solide Basis, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Dank des separaten Nebengebäudes eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, ein Gästehaus, ein Homeoffice oder als langfristige Investition.

3. English

Located close to the centre of Marcali, this solid brick-built family home from the 1960s offers an excellent opportunity for buyers looking to create a home tailored to their own vision. The property benefits from a solid brick foundation, brick walls, a sound timber ceiling structure and a well-maintained tiled roof. The roof is currently watertight, no structural defects are known, and replacement is not considered necessary at this stage.

Renovation work has already begun. The interior plaster has been removed back to the brickwork and several internal walls have been opened up, allowing the future owner to redesign the layout according to personal preferences. The spacious interior offers the possibility of creating several bedrooms or a modern open-plan living, dining and kitchen area. No heating system has yet been installed, giving the new owner complete freedom to choose the most suitable solution.

As part of the renovation, the walls have also been fitted with a modern stainless-steel damp-proof barrier. The waterproofing has been installed in both the external load-bearing walls and the internal structural walls, representing a significant technical improvement. This means that one of the most important and costly structural renovation works has already been completed.

Electricity is already connected inside the building, while mains water, sewer and gas connections are available within the plot, providing favourable utility infrastructure for future development.

The property benefits from two wells. One is a traditional dug well that currently requires cleaning, while the second is a drilled well equipped with a pump, fully operational and ideal for garden irrigation or other outdoor uses.

The generous plot offers a wide range of possibilities, including gardening, small-scale farming, keeping animals or simply creating a spacious outdoor living environment. Several outbuildings and former livestock shelters are also located on the property and can be converted into storage areas, garages or other functional spaces.

One of the property's most attractive features is the substantial brick outbuilding with an internal floor area of over 54 m², complemented by an additional 30 m² section. Inside, the building features a beautifully preserved exposed timber beam ceiling, a highly sought-after architectural feature that creates a warm and authentic atmosphere. It provides an ideal opportunity to create a charming guest house, a separate living unit, a hobby room, a workshop or even premises for a home-based business. Its versatility significantly enhances the property's long-term value and future potential.

Technical features: solid brick construction, brick foundation, timber ceiling structure, stable tiled roof, electricity connected inside the building, mains water, sewer and gas connection within the plot, operational drilled well with pump and traditional dug well. Energy performance rating: I.

This property is an excellent choice for buyers who are looking not for a finished home, but for a structurally sound building that can be transformed according to their own vision and lifestyle. Thanks to the separate outbuilding, it also offers excellent potential for multi-generational living, a guest house, a home business or a long-term investment.