Balatonberény egyik csendes, nyugodt utcájában kínálunk megvételre egy körülbelül 100 m²-es, az 1970-es években épült családi házat, amelyhez mintegy 2.000 m²-es telek és körülbelül 20 méter széles utcafront tartozik. A Balaton partja hozzávetőleg 1.500 méteres távolságra található, így egy kellemes séta vagy rövid kerékpárút után könnyedén elérhető.

Az ingatlan jelenlegi állapotában használható és költözhető, ugyanakkor korából adódóan felújítást és korszerűsítést igényelhet. Nem egy teljesen felújított házról van szó, hanem egy stabil szerkezeti alapokkal rendelkező, jól alakítható otthonról, amelynek új tulajdonosa saját elképzelései szerint alakíthatja ki a végleges arculatát.

A ház beton alapzatra épült, jó állapotú tégla falazattal és jó szerkezeti állapotú tetővel rendelkezik. Belső elrendezése praktikus: két nagyméretű hálószoba, egy tágas nappali, különálló konyha, kamra és egy nagyméretű fürdőszoba található benne. A konyha igény esetén a nappali felé megnyitható, így könnyedén kialakítható egy modern, amerikai konyhás közösségi tér.

A fürdőszobából egy külön nyári konyha nyílik közvetlen kertkapcsolattal. Ez a helyiség a későbbiekben háztartási helyiségként, műhelyként, hobbiszobaként vagy akár egy kellemes kerti élettér részeként is hasznosítható.

Az ingatlanhoz tartozik egy körülbelül 10 m²-es, jó szerkezeti állapotú melléképület is, amely jelenleg részben műhelyként, részben tárolóként szolgál.

A ház eredeti fa nyílászárókkal és fa redőnyökkel rendelkezik. A bejárati ajtó teljes portálja – oldal- és felülvilágítóval együtt – már korszerű, kétrétegű üvegezésű műanyag nyílászáróra lett cserélve redőnnyel.

A fűtést két nagyméretű cserépkályha biztosítja. A villamos hálózat egyfázisú, 32 amperes csatlakozással, valamint 16 amperes vezérelt árammal rendelkezik. A víz- és szennyvízhálózat kiépített, a gázvezeték az utcában található, de jelenleg nincs bekötve az ingatlanba. Az ingatlan energetikai besorolása: I.

A mintegy 2.000 m²-es telek kiváló lehetőséget kínál kert, gyümölcsös, pihenőkert vagy akár kisebb gazdálkodás kialakítására. A nagy telekméret és a csendes környezet kellemes életteret biztosít, miközben a Balaton-part közelsége tovább növeli az ingatlan vonzerejét.

Ez az ingatlan elsősorban azok számára lehet jó választás, akik nem egy teljesen felújított, kulcsrakész otthont keresnek, hanem egy jó szerkezeti állapotú, sok lehetőséget rejtő családi házat szeretnének egy Balaton-parti településen, kedvező ár-érték arány mellett.

2. Deutsch

In einer ruhigen Straße von Balatonberény steht ein Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² zum Verkauf. Zum Objekt gehören ein etwa 2.000 m² großes Grundstück sowie eine Straßenfront von rund 20 Metern. Das Ufer des Balaton ist nur etwa 1.500 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Das Haus ist derzeit bewohnbar und sofort nutzbar, entspricht jedoch altersbedingt nicht mehr dem heutigen Standard und bietet Potenzial für Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Es handelt sich um ein solides Gebäude mit guter Bausubstanz, das dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Das Gebäude verfügt über ein Betonfundament, massive Ziegelwände in gutem Zustand sowie eine stabile Dachkonstruktion. Der praktische Grundriss umfasst zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, eine Speisekammer sowie ein großes Badezimmer. Die Küche kann bei Bedarf zum Wohnzimmer geöffnet werden, wodurch ein moderner Wohn- und Essbereich mit offener Küche entstehen kann.

Vom Badezimmer gelangt man in eine separate Sommerküche mit direktem Zugang zum Garten. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Hobbyraum oder als zusätzlicher Bereich für das Leben im Freien.

Zum Anwesen gehört außerdem ein etwa 10 m² großes Nebengebäude, das derzeit teilweise als Werkstatt und teilweise als Abstellraum genutzt wird.

Die Fenster sind originale Holzfenster mit Holzrollläden. Die komplette Eingangsanlage einschließlich Seiten- und Oberlicht wurde bereits durch moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden ersetzt.

Beheizt wird das Haus durch zwei große Kachelöfen. Der Stromanschluss verfügt über eine einphasige 32-Ampere-Versorgung sowie einen separaten 16-Ampere-Nachtstromanschluss. Wasser- und Abwasseranschluss sind vorhanden. Die Gasleitung befindet sich in der Straße, ist jedoch derzeit nicht an das Haus angeschlossen. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist: I.

Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet viel Platz für einen Garten, Obstbäume, einen Erholungsbereich oder eine kleine Selbstversorgung. Die ruhige Umgebung in Kombination mit der Nähe zum Balaton macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Dieses Haus eignet sich vor allem für Käufer, die kein vollständig renoviertes Eigenheim suchen, sondern ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück in einer Ortschaft direkt am Balaton erwerben möchten.

3. English

Situated in a quiet residential street in Balatonberény, this detached family house of approximately 100 m², built in the 1970s, is offered for sale together with an approximately 2,000 m² plot and around 20 metres of street frontage. The shore of Lake Balaton is approximately 1,500 metres away, making it easily accessible on foot or by bicycle.

The property is currently suitable for immediate occupancy, although, due to its age, future renovation and modernization may be considered. Rather than being a fully renovated home, it offers a solid structural foundation and a flexible layout, allowing the next owner to create a home tailored to their own ideas.

The house is built on a concrete foundation with well-maintained brick walls and a structurally sound roof. The practical layout includes two spacious bedrooms, a bright living room, a separate kitchen, a pantry and a large bathroom. If desired, the kitchen can be opened towards the living room to create a modern open-plan living and dining area.

The bathroom provides access to a separate summer kitchen with direct access to the garden. This room could easily be converted into a utility room, workshop, hobby room or an additional outdoor living space.

The property also includes an approximately 10 m² outbuilding, currently divided into a workshop and a storage room.

The house retains its original wooden windows with wooden shutters. The complete entrance section, including the side and top glazed panels, has already been replaced with modern PVC frames featuring double-glazed insulated glass and roller shutters.

Heating is provided by two large traditional tiled stoves. The electrical system includes a single-phase 32-amp connection together with a separate 16-amp controlled electricity supply. Water and sewage are connected, while the gas network is available in the street but has not yet been connected to the property. The property's energy performance rating is: I.

The approximately 2,000 m² plot offers excellent opportunities for creating a garden, orchard, leisure area or even a small hobby farm. The generous plot size, peaceful surroundings and the close proximity to Lake Balaton make this property an attractive choice.

This home is particularly suitable for buyers who are looking not for a fully renovated property, but for a structurally sound house with great potential on a spacious plot in one of the villages along the shores of Lake Balaton.