1. Magyar leírás

Cserszegtomaj egyik nyugodt, természetközeli részén kínálunk megvételre egy kedvező adottságokkal rendelkező ingatlant, amely egy körülbelül 4.044 m²-es, sík, körbekerített telken helyezkedik el, és kellemes kilátást kínál a Balaton irányába. A telken egy 160 m²-es, részben felújított családi ház található, amely tágas életteret és sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínál.

A telek mérete és kialakítása számos elképzelés megvalósítására ad lehetőséget. A kert alkalmas lehet pihenőkert, gyümölcsös, veteményes kialakítására, de megfelelő engedélyek mellett akár további épület vagy melléképület elhelyezése is szóba jöhet. A sík terep és a természetközeli környezet kellemes alapot biztosít azok számára, akik nagyobb életteret és nyugodt környezetet keresnek.

A ház elrendezése praktikus és jól átgondolt. A földszinten tágas nappali–konyha, egy külön szoba, fürdőszoba és háztartási helyiség kapott helyet, míg az emeleten három hálószoba található, amelyekhez saját fürdőszoba kapcsolódik. Az elosztás kényelmes lehet nagyobb családoknak, többgenerációs együttéléshez vagy vendégek fogadására is.

Az ingatlan részben felújított állapotú, néhány befejező munkálat még az új tulajdonosra vár, ami lehetőséget ad arra, hogy a ház végső kialakítása saját elképzelések szerint történjen. A jelenleg be nem épített tetőtér további bővítési lehetőséget kínál.

A ház 1996-ban épült, műszaki felszereltségéhez központi fűtés radiátorokkal, fatüzelésű fűtési lehetőség, vezetékes víz-, szennyvíz- és villamosenergia-hálózat, valamint optikai internetkapcsolat tartozik. Az ingatlan energetikai besorolása: I.

Cserszegtomaj a Nyugat-Balaton térségének egyik kedvelt települése, ahol a természetközeli környezet jól kiegészül a kiváló elérhetőséggel. Keszthely és Hévíz néhány perces autóúttal elérhető, a Balaton közelsége pedig egész évben számos kikapcsolódási lehetőséget kínál.

Főbb jellemzők:

• Lakóterület: kb. 160 m²

• Telek: kb. 4.044 m²

• Sík, körbekerített telek

• 5 szoba

• 4 hálószoba

• 3 fürdőszoba

• Terasz és erkély

• Központi fűtés radiátorokkal

• Fatüzelési lehetőség

• Vezetékes víz, szennyvíz és villamos energia

• Optikai internet

• Építés éve: 1996

• Részben felújított állapot

• Energetikai besorolás: I

• Balatoni panoráma

Ez az ingatlan jó lehetőséget kínál azok számára, akik egy nagy méretű telekkel rendelkező otthont keresnek, ahol a természet közelsége, a tágas környezet és a Balaton látványa egyaránt a mindennapok részévé válhat.

2. Deutsch

In einer ruhigen und naturnahen Lage von Cserszegtomaj steht dieses attraktive Anwesen mit einem etwa 4.044 m² großen, ebenen und vollständig eingezäunten Grundstück sowie einem ca. 160 m² großen, teilweise renovierten Einfamilienhaus zum Verkauf. Die erhöhte Lage bietet einen schönen Blick in Richtung Balaton und verbindet großzügiges Wohnen mit einer angenehmen Umgebung.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach persönlichen Vorstellungen und den geltenden Bauvorschriften kann ausreichend Platz für einen Garten, Obstbäume, Gemüsebeete oder weitere Nebengebäude vorhanden sein. Die ebene Fläche und die ruhige Lage schaffen ideale Voraussetzungen für ein naturnahes Wohnumfeld.

Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Küchenbereich, ein separates Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, jeweils mit eigenem Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Gästen.

Die Immobilie befindet sich in teilweise renoviertem Zustand. Einige Abschlussarbeiten stehen noch aus und bieten die Möglichkeit, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Das Haus wurde 1996 errichtet und verfügt über Zentralheizung mit Heizkörpern, eine Holzheizmöglichkeit, Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss sowie Glasfaser-Internet. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist I.

Cserszegtomaj zählt zu den beliebten Wohnorten der westlichen Balatonregion. Keszthely und Hévíz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Wichtigste Merkmale:

• Wohnfläche ca. 160 m²

• Grundstück ca. 4.044 m²

• Ebenes, eingezäuntes Grundstück

• 5 Zimmer

• 4 Schlafzimmer

• 3 Badezimmer

• Terrasse und Balkon

• Zentralheizung mit Heizkörpern

• Holzheizung

• Wasser-, Abwasser- und Stromanschluss

• Glasfaser-Internet

• Baujahr: 1996

• Teilweise renoviert

• Energieeffizienzklasse: I

• Blick auf den Balaton

3. English

Located in a peaceful, nature-oriented part of Cserszegtomaj, this attractive property offers an approximately 4,044 m² level, fully fenced plot together with a 160 m² partially renovated family home enjoying pleasant views towards Lake Balaton. The property combines generous outdoor space with a quiet setting close to the western shore of the lake.

The size and layout of the land provide a variety of possibilities. Subject to local planning regulations, there may be space for landscaped gardens, an orchard, vegetable beds or additional outbuildings. The level terrain and natural surroundings create an enjoyable environment for those looking for more outdoor space and a relaxed lifestyle.

The house features a practical floor plan. The ground floor includes a spacious open-plan living room and kitchen, a separate room, a bathroom and a utility room. Upstairs there are three bedrooms, each with its own bathroom, offering comfortable accommodation for families, multi-generational living or welcoming guests.

The property has been partially renovated, with some finishing work remaining. This allows future owners to complete the interior according to their own preferences. The currently undeveloped attic also offers additional potential for future use.

Built in 1996, the house is equipped with central heating using radiators, a wood-burning heating option, mains water, sewerage, electricity and fibre-optic internet. The property's energy performance rating is I.

Cserszegtomaj is one of the popular residential locations in the western Lake Balaton region, offering a peaceful atmosphere while remaining within easy reach of both Keszthely and Hévíz, with their services, thermal spa facilities and recreational opportunities.

Key features:

• Approx. 160 m² living area

• Approx. 4,044 m² level, fenced plot

• 5 rooms

• 4 bedrooms

• 3 bathrooms

• Terrace and balcony

• Central heating with radiators

• Wood-burning heating option

• Mains water, sewerage and electricity

• Fibre-optic internet

• Built in 1996

• Partially renovated

• Energy performance rating: I

• Views towards Lake Balaton

This property offers an appealing opportunity for those seeking generous outdoor space, a peaceful natural setting and the flexibility to shape a home according to their own vision while enjoying the proximity of Lake Balaton.