1. Magyar leírás

Cserszegtomaj magasabban fekvő, csendes részén kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, nádtetős vidéki otthont, amely harmonikusan ötvözi a természetközeli életérzést, a Balaton irányába nyíló panorámát és a korszerű műszaki megoldásokat. Az ingatlan kellemes választás lehet mindazok számára, akik olyan otthont keresnek, ahol a nyugalom, a természet és a kényelmes mindennapok egyaránt fontos szerepet kapnak.

A ház karakterét a természetes építőanyagok, a megújított nádtető, a fa felületek, a hangulatos télikert, a kandalló és a panorámás környezet együttese határozza meg. A vastag falak és a gondosan felújított belső terek barátságos, otthonos légkört teremtenek, amely minden évszakban kellemes életteret biztosít.

Az ingatlan egy csendes zsákutca végén helyezkedik el, egy körülbelül 1.550 m²-es, gondozott telken. A kert gyümölcsfákkal, levendulával és zöld növényzettel gazdagított, a fekvésnek köszönhetően pedig szép kilátás nyílik a Balaton irányába, valamint a környező dombokra és természetvédelmi területekre.

A lakóterület megközelítőleg 130 m², két szinten kialakítva, jelenleg két egymástól függetlenül is használható lakóegységgel. Ez rugalmas használatot tesz lehetővé családok, többgenerációs együttélés, vendégek fogadása vagy akár saját használat és kiadás kombinációja esetén is. Az alsó szint mintegy 80 m²-es, télikerttel és több helyiséggel, míg az emeleti, körülbelül 50 m²-es rész önálló lakótérként is használható.

Az ingatlan összesen öt szobával, két hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik. A fürdőszobák között kádas és zuhanyzós kialakítás egyaránt megtalálható, így a ház a mindennapi használat során is kényelmes életteret biztosít.

A ház 2021-ben teljes körű felújításon esett át, ennek során többek között elektromos padlófűtés, levegő–víz hőszivattyú, infrapanelek, klímaberendezések, tömör tölgyfa padló, korszerűsített elektromos hálózat, új szennyvízkezelő rendszer, SAT-TV csatlakozás, riasztórendszer és garázs került kialakításra. A fűtési rendszer többféle megoldást kínál: padlófűtés, kandalló vagy kályha, klíma és hőszivattyú egyaránt rendelkezésre áll. Az ingatlan energetikai besorolása: E

Az ingatlan részben bútorozott állapotban kerül értékesítésre, így rövid időn belül birtokba vehető. Egész éves otthonként és nyaralóként egyaránt jól használható. A telek adottságai alapján – a vonatkozó építési előírások figyelembevételével – további épület elhelyezésére is lehetőség nyílhat.

Cserszegtomaj a Nyugat-Balaton térségének egyik kedvelt települése, Keszthely és Hévíz közvetlen közelében. A környék a természet közelségét, a Balaton és a hévízi gyógytó nyújtotta lehetőségeket, valamint a jól kiépített infrastruktúrát ötvözi, így kellemes lakókörnyezetet biztosít az év minden időszakában.

Főbb jellemzők:

• Ingatlan típusa: nádtetős vidéki ház

• Település: Cserszegtomaj

• Lakóterület: kb. 130 m²

• Telek: kb. 1.550 m²

• Szobák száma: 5

• Hálószobák: 2

• Fürdőszobák: 3

• Két külön használható lakóegység

• Teljes felújítás: 2021

• Állapot: újszerű

• Fűtés: elektromos padlófűtés, kandalló/kályha, klíma, levegő–víz hőszivattyú

• Energetikai besorolás: E

• Extrák: télikert, panoráma, garázs, riasztó, részben bútorozott állapot

Ez az otthon olyan környezetet kínál, ahol a természet közelsége, a panoráma és a korszerű műszaki tartalom harmonikus egységet alkot, lehetőséget teremtve a nyugodt mindennapokra a Balaton nyugati térségében.

2. Deutsch

In ruhiger, höher gelegener Lage von Cserszegtomaj steht dieses vollständig renovierte Landhaus mit Reetdach zum Verkauf. Die Immobilie verbindet auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, einen schönen Blick in Richtung Balaton und moderne Haustechnik und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen.

Natürliche Materialien, das erneuerte Reetdach, Holzoberflächen, ein Wintergarten, ein Kamin sowie die Panoramalage verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter. Die massiven Wände und die sorgfältig modernisierten Innenräume schaffen eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse auf einem etwa 1.550 m² großen, gepflegten Grundstück mit Obstbäumen, Lavendel und viel Grün. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick auf den Balaton sowie auf die umliegenden Hügel und Naturschutzgebiete.

Die Wohnfläche beträgt ca. 130 m² auf zwei Ebenen und umfasst derzeit zwei voneinander unabhängige Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche zur Verfügung.

Das Haus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem elektrische Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Infrarotheizungen, Klimaanlagen, Massivholzböden aus Eiche, eine modernisierte Elektroinstallation, eine neue Abwasseranlage, SAT-TV-Anschluss, Alarmanlage sowie eine Garage integriert. Mehrere Heizsysteme sorgen für Flexibilität und Komfort. Die Energieeffizienzklasse der Immobilie ist E.

Die Immobilie wird teilweise möbliert verkauft und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Ferienhaus. Nach den geltenden Bauvorschriften könnte auf dem Grundstück außerdem ein weiteres Gebäude errichtet werden.

Cserszegtomaj liegt in unmittelbarer Nähe zu Keszthely und Hévíz und zählt zu den beliebten Wohnlagen der westlichen Balatonregion. Die Kombination aus Natur, Thermalbad, Freizeitmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht den Ort ganzjährig attraktiv.

Wichtigste Merkmale:

• Landhaus mit Reetdach

• Wohnfläche ca. 130 m²

• Grundstück ca. 1.550 m²

• 5 Zimmer

• 2 Schlafzimmer

• 3 Badezimmer

• Zwei separate Wohneinheiten

• Komplett renoviert im Jahr 2021

• Heizung: elektrische Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlagen, Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Energieeffizienzklasse: E

• Wintergarten, Panorama, Garage, Alarmanlage, teilweise möbliert

3. English

Located in the elevated and peaceful part of Cserszegtomaj, this fully renovated traditional thatched-roof country house combines the charm of rural living with panoramic views towards Lake Balaton and modern technical comfort. It offers an inviting home for those who appreciate nature, privacy and a relaxed lifestyle.

Natural materials, the renewed thatched roof, wooden finishes, a bright winter garden, a fireplace and the surrounding landscape create a warm and welcoming atmosphere. The solid walls and carefully renovated interiors provide comfort throughout the seasons while preserving the property's distinctive character.

The house is situated at the end of a quiet cul-de-sac on an approximately 1,550 m² landscaped plot with fruit trees, lavender and mature greenery. The elevated position provides pleasant views towards Lake Balaton as well as the surrounding hills and protected natural areas.

The property offers approximately 130 m² of living space arranged over two floors and currently consists of two independent residential units. This layout provides flexibility for extended families, guest accommodation or a combination of private use and holiday letting. In total, the house includes five rooms, two bedrooms and three bathrooms with both bathtub and shower facilities.

The property underwent a complete renovation in 2021. The modernisation included electric underfloor heating, an air-to-water heat pump, infrared heating panels, air conditioning, solid oak flooring, an upgraded electrical system, a new wastewater treatment system, SAT-TV connection, alarm system and garage. Several heating options ensure year-round comfort and flexibility. The property's energy performance rating is E.

The house is offered partially furnished and can be occupied within a short period. It is suitable as a permanent residence or as a holiday home. Subject to local planning regulations, the plot may also offer the possibility of constructing an additional building.

Cserszegtomaj is one of the sought-after settlements in the western Lake Balaton region, located close to both Keszthely and Hévíz. The area combines natural surroundings, thermal spa facilities, outdoor recreation and well-developed infrastructure, creating an enjoyable place to live throughout the year.

Key features:

• Traditional thatched country house

• Approx. 130 m² living area

• Approx. 1,550 m² plot

• 5 rooms

• 2 bedrooms

• 3 bathrooms

• Two independent residential units

• Fully renovated in 2021

• Heating: electric underfloor heating, fireplace, air conditioning, air-to-water heat pump

• Energy performance rating: E

• Winter garden, panoramic setting, garage, alarm system, partially furnished