1. Magyar leírás

Zalakomár csendes, családias részén kínálunk megvételre egy 120 m² alapterületű családi házat, amely jelentős műszaki felújításon és átalakításon esett át az elmúlt évek során. Az eredeti téglaépületet a tulajdonosok a főfalakig visszabontották, majd kibővítették és korszerű szerkezeti elemekkel építették újjá. Elkészült az új tetőszerkezet, az aljzat, valamint a belső válaszfalak, továbbá megtörtént a teljes víz- és villamoshálózat cseréje is.

Az épület hőszigeteléséről 10 cm vastag homlokzati szigetelés, valamint a födémben elhelyezett kőzetgyapot gondoskodik. A belső terek jelenleg befejezésre várnak, így a leendő tulajdonos saját elképzelései szerint választhatja ki a burkolatokat, szanitereket és egyéb belső kialakítási elemeket.

A közművek rendelkezésre állnak, a telken belül gázcsonk található, emellett a kedvezményes H-tarifa is elérhető, ami többféle korszerű fűtési megoldás kialakítását teszi lehetővé. A tervezett elrendezés szerint a házban tágas nappali-étkező, két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba, valamint külön mellékhelyiség kap helyet.

Az ingatlanhoz fedett terasz kapcsolódik, amely kényelmes kültéri pihenőteret biztosít. A hátsó udvarban egy új építésű, tégla szerkezetű dupla garázs található, amely két gépjármű tárolására alkalmas, de műhelyként vagy tárolóként is jól hasznosítható. A füvesített kertben fiatal gyümölcsfák kerültek telepítésre, a terület pedig további kertészeti vagy szabadidős elképzelések megvalósítására is lehetőséget kínál. Energetikai besorolás: Az ingatlan felújítás előtti energetikai besorolása: I. Az új fűtési rendszer jelenleg még nem került kialakításra, ezért az energetikai besorolás megállapítása folyamatban van.

Zalakomár kedvező elhelyezkedésének köszönhetően az M7-es autópálya gyorsan elérhető, így Budapest és a környező nagyobb városok könnyen megközelíthetők. A közelben található a Zalakarosi Termálfürdő, valamint a Kis-Balaton térsége, amelyek számos kikapcsolódási lehetőséget kínálnak. Nagykanizsa közelsége révén a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások, oktatási intézmények és bevásárlási lehetőségek is rövid idő alatt elérhetők.

2. Deutsche Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Zalakomár steht dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² zum Verkauf. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend umgebaut und technisch modernisiert. Das ursprüngliche Ziegelhaus wurde bis auf die tragenden Außenwände zurückgebaut, erweitert und anschließend mit neuen Bauteilen neu aufgebaut.

Das neue Dach, der Bodenaufbau sowie die Innenwände wurden bereits fertiggestellt. Ebenso wurden die komplette Wasser- und Elektroinstallation erneuert. Für eine gute Wärmedämmung sorgen eine 10 cm starke Fassadendämmung sowie eine Steinwolldämmung im Deckenbereich.
Energieeffizienzklasse: Die energetische Einstufung der Immobilie vor der Sanierung war Klasse I. Da das neue Heizsystem derzeit noch nicht installiert wurde, befindet sich die Ermittlung der aktuellen Energieeffizienzklasse noch in Bearbeitung.

Die Innenräume befinden sich derzeit im Ausbauzustand, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, Bodenbeläge, Sanitärausstattung und weitere Ausstattungsmerkmale nach eigenen Vorstellungen auszuwählen. Ein Gasanschluss befindet sich auf dem Grundstück, außerdem ist der vergünstigte H-Tarif verfügbar, was verschiedene moderne Heizlösungen ermöglicht.

Nach der aktuellen Planung umfasst das Haus einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Zum Haus gehört außerdem eine überdachte Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine neu errichtete Doppelgarage in massiver Ziegelbauweise. Diese eignet sich sowohl für die Unterbringung von zwei Fahrzeugen als auch als Werkstatt oder Lagerraum. Der angelegte Garten mit jungen Obstbäumen bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten nach individuellen Bedürfnissen.

Zalakomár verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung mit direktem Zugang zur Autobahn M7. Die bekannte Therme von Zalakaros sowie das Naturgebiet Kis-Balaton befinden sich nur wenige Kilometer entfernt. Die nahe gelegene Stadt Nagykanizsa bietet zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Arbeitsmöglichkeiten und ist in kurzer Zeit erreichbar.

3. English Description

This 120 m² family home is located in a quiet residential area of Zalakomár and has undergone extensive structural renovation and modernization. The original brick building was reduced to its main walls, extended, and rebuilt with updated construction elements.

The new roof structure, flooring base, and internal partition walls have already been completed. The entire water and electrical systems have also been replaced. Thermal efficiency is supported by 10 cm external insulation and rock wool insulation installed in the ceiling structure.

The interior is currently awaiting final completion, allowing future owners to select flooring, sanitary fittings, colours, and finishing materials according to their own preferences. A gas connection is available within the property boundary, and the discounted H-tariff is also accessible, offering flexibility for the installation of modern heating solutions.

According to the current layout, the property is designed to include a spacious living and dining area, two separate bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. A covered terrace extends the living space and provides a comfortable outdoor area throughout the year.

A newly built double brick garage is located behind the house, offering secure parking for two vehicles while also serving as a potential workshop or storage area. The landscaped garden includes newly planted fruit trees and provides ample space for additional outdoor features such as a garden, recreation area, or other personal projects.

Zalakomár benefits from convenient access to the M7 motorway, making larger cities and Budapest easily reachable. The well-known Zalakaros Thermal Spa and the scenic Kis-Balaton region are only a short distance away, while the nearby city of Nagykanizsa offers a wide range of shopping, educational, and employment opportunities.