1. Magyar leírás

Marcali nyugodt kertvárosi részén kínálunk megvételre egy 110 m²-es, tégla építésű családi házat, amely egy 2.598 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan olyan vásárlók számára lehet érdekes, akik egy jelenlegi állapotában is lakható, ugyanakkor saját elképzelések szerint tovább fejleszthető otthont keresnek a Balaton közelében.

Az 1960-as években épült ház belső terei az elmúlt évek során több felújításon és korszerűsítésen estek át. A helyiségekben esztétikus burkolatok, megkímélt állapotú szaniterek és jól használható életterek fogadják az érkezőket. Az ingatlan elrendezése kényelmes és családbarát: a tágas fürdőszoba, valamint a világos, nagyméretű szobák kellemes lakókörnyezetet biztosítanak.

A házhoz egy 18 m²-es fedett terasz kapcsolódik, amely a mindennapi pihenés vagy családi összejövetelek kellemes helyszíne lehet. Az épület alatt található 6 m²-es pince praktikus tárolási lehetőséget kínál.

A műszaki adottságok között említést érdemel a bevezetett háromfázisú elektromos hálózat, valamint a vezérelt áramról működő villanybojler. A fűtést jelenleg vegyes tüzelésű központi fűtési rendszer biztosítja. A telken belül megtalálható gázcsatlakozás lehetőséget nyújt arra, hogy a későbbiekben más fűtési megoldás is kialakításra kerüljön.

A fafödém felett vékony betonréteg található, amely stabil alapot biztosít a padlástérben. A tetőszerkezet korábban javításra került, ugyanakkor a belső terekben korábbi beázások nyomai láthatók, ezért a tető állapotának felülvizsgálata és szükség szerinti javítása javasolt. Ez az ingatlan egyik olyan műszaki területe, amellyel a leendő tulajdonosnak érdemes számolnia.

A 2.598 m²-es telek mérete kiváló lehetőséget kínál kertészkedésre, gyümölcsfák telepítésére vagy akár kisebb önellátó gazdálkodásra. A növények öntözését egy 28 méter mély fúrt kút segíti.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal rendelkezik. Olyan otthon lehet, amely megfelelő alapot nyújt a következő tulajdonos elképzeléseinek megvalósításához.

Energetikai besorolása: I

2. Deutsche Beschreibung

In einer ruhigen Wohngegend von Marcali steht dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 110 m² auf einem 2.598 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein sofort nutzbares Haus suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, es nach ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das in den 1960er Jahren errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert. Im Inneren erwarten den zukünftigen Eigentümer gepflegte Räume, moderne Bodenbeläge sowie gut erhaltene Sanitäranlagen. Die Raumaufteilung ist praktisch und familienfreundlich gestaltet. Großzügige Zimmer und ein geräumiges Badezimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Zum Haus gehört eine etwa 18 m² große Terrasse, die zusätzlichen Platz für Erholung und Freizeit bietet. Ein rund 6 m² großer Keller schafft praktische Lagermöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt über einen Dreiphasen-Stromanschluss sowie einen Warmwasserboiler mit günstigem Nachtstromtarif. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Zentralheizung mit Festbrennstoffkessel. Da sich ein Gasanschluss bereits auf dem Grundstück befindet, bestehen verschiedene Möglichkeiten für eine spätere Modernisierung des Heizsystems.

Über der Holzbalkendecke befindet sich eine dünne Betonschicht, die für zusätzliche Stabilität sorgt. Das Dach wurde in der Vergangenheit bereits instandgesetzt. Im Innenbereich sind jedoch Spuren früherer Wassereintritte sichtbar, weshalb eine Überprüfung und gegebenenfalls weitere Arbeiten am Dach empfohlen werden. Dieser Punkt sollte bei der zukünftigen Planung berücksichtigt werden.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenbau, Obstbäume oder eine naturnahe Nutzung. Die Bewässerung wird durch einen 28 Meter tiefen Brunnen unterstützt.

Die Immobilie ist lastenfrei und verfügt über geordnete Eigentumsverhältnisse. Sie bietet eine solide Grundlage für alle, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in einer angenehmen Wohnlage suchen.

Energieeffizienzklasse: I

3. English Description

This solid brick-built family home is offered for sale in a quiet residential area of Marcali. The property provides approximately 110 m² of living space and stands on a generous 2,598 m² plot. It may be an attractive option for buyers looking for a home that is already habitable while still offering opportunities for further improvement and personalisation.

Originally built in the 1960s, the house has undergone several interior updates over the past years. The living spaces feature modern flooring, well-maintained sanitary fittings and a practical layout. Spacious bedrooms and a large bathroom contribute to a comfortable living environment.

An 18 m² terrace extends the usable living space and provides a pleasant outdoor area for relaxation. A 6 m² cellar beneath the house offers additional storage space.

The property benefits from a three-phase electrical connection, while hot water is supplied by an electric boiler operating on off-peak electricity. Heating is currently provided by a central heating system using solid fuel. As a gas connection is already available within the property boundaries, future heating upgrades can be considered if desired.

Above the timber ceiling structure there is a thin concrete layer providing additional stability. The roof structure has been repaired in the past; however, signs of previous water ingress can still be seen inside the house. For this reason, a professional roof inspection and any necessary repairs are recommended. Prospective buyers should take this aspect into consideration when evaluating the property.

The 2,598 m² plot offers ample space for gardening, fruit trees or small-scale self-sufficient living. Irrigation is supported by a 28-metre-deep drilled well.

The property is free of encumbrances and has clear ownership status. It provides a solid foundation for those seeking a home with further potential in a peaceful residential setting.

Energy Rating: I