1. Magyar leírás

Balatonújlak központközeli részén vált eladóvá egy kétszintes, tégla építésű családi ház, amely 1024 m²-es telken helyezkedik el, és összesen 185 m² hasznos alapterülettel rendelkezik. Az ingatlan az elmúlt évek során több felújításon is átesett, állapota folyamatosan karbantartott, ugyanakkor lehetőséget kínál arra, hogy az új tulajdonos saját elképzelései szerint alakítsa tovább.

A földszinten négy külön nyíló szoba, nappali, konyha, előtér, közlekedő és fürdőszoba található, így a ház akár nagyobb család számára is kényelmes otthont biztosíthat. Az emeleti szint jelenleg még befejezésre vár, azonban további lakótér kialakítására alkalmas, így több generáció együttélésére vagy egy nagyobb család igényeinek kiszolgálására is megfelelő lehet. Az utcára néző erkély kellemes kiegészítője az emeleti résznek, miközben a felső szint kialakítása teljes mértékben az új tulajdonos elképzeléseire bízható.

A ház fűtését jelenleg gázkonvektorok biztosítják, ugyanakkor az ingatlan adottságai lehetőséget nyújtanak korszerűbb fűtési rendszer kialakítására is. A nyílászárók jó állapotúak és megfelelően működnek. Az ingatlan összközműves, minden szükséges közmű rendelkezésre áll.

A főépület folytatásában található egy körülbelül 12 m²-es helyiség, amely igény szerint külön szobává, önálló lakrésszé vagy akár vállalkozási célra is alakítható. A telken emellett egy 25 m²-es garázs, valamint több tégla építésű melléképület is helyet kapott, amelyek tárolásra, műhelynek vagy egyéb célokra egyaránt használhatók.

Az ingatlan Balatonújlak központi részén található, a közelben üzlet és cukrászda is elérhető. A Balaton-part mintegy 3 km-re helyezkedik el, míg Marcali városa körülbelül 10 km távolságra található, ahol bevásárlási, egészségügyi és egyéb szolgáltatatások állnak rendelkezésre. Az M7-es autópálya felhajtója szintén könnyen megközelíthető.

Az ingatlan méretéből, elrendezéséből és további alakíthatóságából adódóan többféle élethelyzethez is megfelelő választás lehet.

Energetikai besorolás: D

2. Deutsch

Zum Verkauf steht ein zweistöckiges Einfamilienhaus in massiver Ziegelbauweise in zentraler Lage von Balatonújlak. Das Haus befindet sich auf einem 1.024 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 185 m². Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren teilweise modernisiert und regelmäßig instand gehalten, bietet jedoch weiterhin Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich vier separat zugängliche Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Eingangsbereich, ein Flur sowie ein Badezimmer. Dadurch eignet sich das Haus auch für größere Familien. Das Obergeschoss befindet sich derzeit noch im Ausbauzustand und bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Somit ist die Immobilie auch für Mehrgenerationenwohnen interessant. Ein straßenseitiger Balkon ergänzt den oberen Wohnbereich.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Konvektoren. Gleichzeitig bestehen gute Voraussetzungen für die Installation moderner Heizsysteme. Fenster und Türen befinden sich in einem guten und funktionsfähigen Zustand. Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden.

Direkt an das Hauptgebäude angeschlossen befindet sich ein zusätzlicher Raum von etwa 12 m², der als weiteres Zimmer, separate Wohneinheit oder für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann. Auf dem Grundstück stehen außerdem eine Garage mit ca. 25 m² sowie mehrere massive Nebengebäude zur Verfügung.

Die Immobilie liegt im Zentrum von Balatonújlak. Einkaufsmöglichkeiten und eine Konditorei sind bequem erreichbar. Das Ufer des Balatons befindet sich etwa 3 km entfernt. Die Stadt Marcali mit zahlreichen Dienstleistungen liegt rund 10 km entfernt, die Auffahrt zur Autobahn M7 ist ebenfalls schnell erreichbar.

Dank ihrer Größe und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte.

Energieeffizienzklasse: D

3. English

A two-storey brick-built family home is offered for sale in a central location of Balatonújlak. The property stands on a 1,024 m² plot and provides a total living area of 185 m². Several improvements have been carried out over recent years, and the house has been continuously maintained while still offering scope for further customization.

The ground floor includes four separate bedrooms, a living room, kitchen, entrance hall, corridor and bathroom, providing comfortable living space for a larger family. The upper floor is currently unfinished and offers excellent potential for additional living space, making the property suitable for multi-generational living as well. A street-facing balcony complements the upper level.

Heating is currently provided by gas convectors, while the property's characteristics also allow for the installation of more modern heating systems. The windows and doors are in good working condition. All public utilities are connected.

Adjacent to the main building, there is an approximately 12 m² room that may be converted into an additional bedroom, a self-contained living unit or a space suitable for business purposes. The property also includes a 25 m² garage and several brick-built outbuildings that provide useful storage or workshop space.

The house is located close to the centre of Balatonújlak, with local shops and a confectionery nearby. Lake Balaton is approximately 3 km away, while the town of Marcali, offering shopping facilities, healthcare services and other amenities, is located around 10 km from the property. Access to the M7 motorway is also conveniently available.

Due to its size, layout and development potential, the property may be suitable for a variety of residential or investment purposes.

Energy Rating: D