1. Magyar leírás Balatonfenyvesen, a strandtól körülbelül 300 méterre, a kikötőtől pedig nagyjából 600 méterre kínálok megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, tégla építésű ingatlankomplexumot. Az ingatlan családi ház besorolású, tehermentes, rendezett műszaki állapotú, jelenleg is működő szálláshelyként üzemel. A közel 2000 m²-es, parkosított telken két különálló épület található, összesen három klimatizált apartmannal. A kialakításnak köszönhetően többgenerációs használatra, nyaralónak vagy akár üzleti célú hasznosításra is megfelelő lehet. A főépület kétszintes, összesen 140 m² alapterületű, ahol két külön bejáratú apartman került kialakításra. Mindkét szinten két hálószoba, konyha-étkező és fürdőszoba található. Az ingatlan jelenlegi elrendezése nagyobb családok vagy több vendég kényelmes elszállásolását is lehetővé teszi. A különálló, körülbelül 60 m²-es vendégház egy szobából, konyhából és fürdőszobából áll, tetőtere pedig beépítési engedéllyel rendelkezik. Ehhez kapcsolódik a wellness részleg és a fedett grillterasz. Az épület meghatározó eleme a nagy méretű veranda, amely kellemes árnyékos pihenőhelyet biztosít a nyári időszakban. A birtokon kialakításra került egy 6 személyes jakuzzival, infra- és finn szaunával felszerelt fürdőház, valamint egy körülbelül 40 m²-es, téliesíthető grillterasz. A telek adottságai között megtalálható egy körbekerített tenisz-/focipálya, játszótér, valamint saját gyümölcs- és fűszerkert is. A műszaki tartalom része a 3x64A ipari áram, riasztórendszer, két fúrt kút, 30 m²-es garázs és fedett beálló/csónakház. A fűtésről gázcirkó rendszer, klímák és fatüzelésű kandallók gondoskodnak. A déli tájolású tetőfelületek alkalmasak napelemes rendszer telepítésére, a telek mérete pedig további bővítés vagy medence kialakításának lehetőségét is magában hordozza. Éttermek, üzletek, vasútállomás rövid sétával elérhetőek, az M7-es autópálya pedig néhány perc alatt megközelíthető. Az 1990-es években épült ingatlant elkészültekor a Lakáskultúra magazin is bemutatta. Balatonfenyves a déli part egyik kedvelt települése, amely családbarát szabadstrandjairól, nyugodt utcáiról és könnyen elérhető szolgáltatásairól ismert. Energetikai besorolás: G 2. Deutsche Beschreibung In Balatonfenyves, etwa 300 Meter vom Strand und rund 600 Meter vom Hafen entfernt, steht dieses vielseitig nutzbare Immobilienensemble zum Verkauf. Die lastenfreie Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und wird derzeit als laufender Beherbergungsbetrieb genutzt. Auf dem ca. 2000 m² großen, angelegten Grundstück befinden sich zwei separate Gebäude mit insgesamt drei klimatisierten Apartments. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch als Ferienhaus oder touristische Nutzung. Das Hauptgebäude verfügt über zwei Ebenen mit insgesamt 140 m² Wohnfläche. Beide separaten Apartments bieten jeweils zwei Schlafzimmer, Küche mit Essbereich sowie Badezimmer. Die Aufteilung ermöglicht die Unterbringung größerer Familien oder mehrerer Gästegruppen. Das separate Gästehaus mit etwa 60 m² umfasst ein Zimmer, Küche und Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt bereits über eine Genehmigung zum Ausbau. Angeschlossen sind der Wellnessbereich sowie die überdachte Grillterrasse. Besonders angenehm ist die großzügige Veranda, die im Sommer einen schattigen Aufenthaltsbereich bietet. Zum Anwesen gehören außerdem ein Wellnesshaus mit Whirlpool für sechs Personen, Infrarot- und finnischer Sauna sowie eine etwa 40 m² große, winterfeste Grillterrasse. Zusätzlich stehen ein eingezäunter Tennis-/Fußballplatz, Spielplatz sowie ein eigener Obst- und Kräutergarten zur Verfügung. Die technische Ausstattung umfasst unter anderem Starkstromanschluss mit 3x64A, Alarmanlage, zwei Brunnen, eine 30 m² große Garage sowie einen überdachten Stellplatz bzw. Bootsschuppen. Beheizt wird die Immobilie über Gaszentralheizung, Klimaanlagen und Holzöfen/Kamine. Die südlich ausgerichteten Dachflächen eignen sich für eine Solaranlage. Das Grundstück bietet außerdem Platz für weitere Erweiterungen oder einen Pool. Restaurants, Geschäfte und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso die Autobahn M7 in wenigen Minuten. Das in den 1990er Jahren errichtete Anwesen wurde nach Fertigstellung im Magazin „Lakáskultúra“ vorgestellt. Balatonfenyves zählt zu den beliebten Orten am Südufer des Balatons und ist besonders für seine familienfreundlichen Strände und die ruhige Umgebung bekannt. Energieeffizienzklasse: G 3. English Description In Balatonfenyves, approximately 300 metres from the beach and around 600 metres from the harbour, this versatile brick-built property complex is offered for sale. The property is free of encumbrances, in good condition and currently operates as an established accommodation business. Set on a landscaped plot of nearly 2000 square metres, the estate includes two separate buildings with a total of three air-conditioned apartments. Its layout makes it suitable for multi-generational living, holiday use or tourism-related investment purposes. The main building offers around 140 square metres of living space across two levels, featuring two separate apartments. Each apartment includes two bedrooms, a kitchen with dining area and a bathroom. The current setup allows comfortable accommodation for larger families or groups of guests. The separate guest house of approximately 60 square metres contains a room, kitchen and bathroom, while the attic already has building permission for further development. Connected to it are the wellness area and covered grill terrace. One of the property’s characteristic features is the spacious veranda, offering a shaded and comfortable outdoor space during the summer months. The estate also includes a wellness house equipped with a six-person jacuzzi, infrared and Finnish sauna, as well as an approximately 40 m² winter-ready grill terrace. Additional outdoor facilities include a fenced tennis/football court, playground and private fruit and herb garden. Technical features include industrial electricity supply (3x64A), alarm system, two drilled wells, a 30 m² garage and covered parking/boat storage area. Heating is provided by gas central heating, air conditioning and wood-burning fireplaces. The south-facing roof areas are suitable for installing solar panels, while the size of the plot also allows for further expansion or even the construction of a swimming pool. Restaurants, shops and the railway station are all within walking distance, while the M7 motorway can be reached within minutes. Built in the 1990s, the property was featured by the Hungarian “Lakáskultúra” magazine after its completion. Balatonfenyves is a well-known settlement on the southern shore of Lake Balaton, appreciated for its family-friendly beaches and peaceful atmosphere. Energy rating: G