1.-Magyar leírás 2.-Deutsche Beschreibung 3.-English Description Eladásra kínálunk Marcali egyik legszebb részén egy tégla építésű pince-présházat, amely a 2025-ös évben jelentős műszaki és esztétikai megújuláson esett át. Az ingatlanba új, korszerű hőszigetelt nyílászárókat építettek be, kicserélték a teljes villanyvezeték-hálózatot, és friss, modern belső hideg burkolatot kapott. A legnagyobb lehetőség azonban a házhoz tartozó, 2025-ös bővítési engedélyben rejlik: aki ezt kihasználja és befejezi a megkezdett projektet, egy akár állandó lakhatásra is tökéletesen alkalmas, értékálló otthont kap. Az épület jelenleg kiváló választás igényes hétvégi háznak vagy nyaralónak. A kényelmes életvitelhez szükséges infrastruktúra adott, hiszen az ingatlan árammal ellátott, kályhával fűthető a vízellátást pedig egy 45 méter mély, ivóvíz minőségű vizet adó kút biztosítja. Esővíztározóval is rendelkezik. Amennyiben valaki mégis a városi vízhálózatra csatlakozna, az is könnyedén megoldható, hiszen a vezeték mindössze 20 méteres távolságra húzódik. A telek megközelítése végig aszfaltos úton lehetséges, a közeli buszmegálló pedig tovább egyszerűsíti a közlekedést.3%-ban beépíthető. Kifüggesztés köteles.A kertészkedni vágyókat és a természet kedvelőit egy frissen telepített gyümölcsös várja az összesen 3523 nm területen. Az enyhe déli lejtésű telek pedig ideális feltételeket biztosít a bortermeléshez, saját szőlő telepítésére is. Marcali városa, mint kistérségi központ, minden fontos közintézményt, kitűnő fürdőt és bőséges vásárlási lehetőséget biztosít, a Balaton közelsége pedig még vonzóbbá teszi ezt a helyszínt. Tökéletes választás azoknak, akik egy nyugodt hétvégi házat keresnek, de azoknak is, akik a bővítési lehetőséget kihasználva egy modern, tájpanorámás otthont teremtenének maguknak.Ne maradjon le róla, tekintse meg még ma! Wir bieten dir in einem der schönsten Teile von Marcali ein gemauertes Weinkeller- und Kelterhaus zum Verkauf an, das im Jahr 2025 einer umfassenden technischen und ästhetischen Renovierung unterzogen wurde. In der Immobilie wurden neue, moderne, wärmegedämmte Fenster und Türen eingebaut, das gesamte Stromnetz wurde erneuert und sie erhielt einen frischen, modernen Innenausbau. Das größte Potenzial liegt jedoch in der zum Haus gehörenden Baugenehmigung aus dem Jahr 2025: Wer diese nutzt und das begonnene Projekt fertigstellt, erhält ein wertbeständiges Zuhause, das sich sogar perfekt für den dauerhaften Wohnsitz eignet. Derzeit ist das Gebäude eine hervorragende Wahl als anspruchsvolles Wochenendhaus oder Ferienhaus. Die für ein komfortables Leben notwendige Infrastruktur ist vorhanden, denn die Immobilie verfügt über Strom, kann mit einem Ofen beheizt werden und die Wasserversorgung wird durch einen 45 Meter tiefen Brunnen mit Trinkwasserqualität sichergestellt. Außerdem gibt es einen Regenwasserspeicher. Solltest du dich dennoch an das städtische Wassernetz anschließen wollen, ist das problemlos möglich, da die Leitung nur 20 Meter entfernt verläuft. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Straße, und die nahegelegene Bushaltestelle erleichtert die Anbindung zusätzlich. Die Bebauungsdichte beträgt 3 %. Eine Ausschreibung ist erforderlich. Auf dem insgesamt 3523 m² großen Grundstück erwartet alle, die gerne gärtnern und die Natur lieben, ein frisch angelegter Obstgarten. Das leicht nach Süden abfallende Grundstück bietet ideale Bedingungen für den Weinbau und die Anlage eines eigenen Weinbergs. Die Stadt Marcali als regionales Zentrum bietet alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, ein hervorragendes Thermalbad und reichlich Einkaufsmöglichkeiten, und die Nähe zum Plattensee macht diesen Standort noch attraktiver. Die perfekte Wahl für alle, die ein ruhiges Wochenendhaus suchen, aber auch für diejenigen, die die Erweiterungsmöglichkeiten nutzen möchten, um sich ein modernes Zuhause mit Panoramablick zu schaffen. Lass dir das nicht entgehen, schau es dir noch heute an! We are offering for sale a brick-built wine cellar and press house located in one of the most beautiful parts of Marcali, which underwent a significant technical and aesthetic renovation in 2025. The property was fitted with new, state-of-the-art insulated windows and doors, the entire electrical wiring was replaced, and it received fresh, modern interior finishes. However, the greatest opportunity lies in the 2025 expansion permit associated with the house: whoever takes advantage of this and completes the project will gain a home that is perfectly suited for permanent residence and retains its value. The building is currently an excellent choice for a high-end weekend home or vacation home. The infrastructure necessary for a comfortable lifestyle is in place, as the property has electricity, can be heated with a stove, and water is supplied by a 45-meter-deep well providing drinking-quality water. It also features a rainwater storage tank. If someone were to connect to the municipal water supply, that could be easily arranged, as the pipeline runs just 20 meters away. The plot is accessible via a paved road, and the nearby bus stop further simplifies transportation. 3% of the land is buildable. A building permit is required. A newly planted orchard awaits gardening enthusiasts and nature lovers on the 3,523-square-meter property. The gently south-sloping plot provides ideal conditions for wine production and planting your own vineyard. As a regional center, the town of Marcali offers all essential public services, an excellent spa, and abundant shopping opportunities, while the proximity of Lake Balaton makes this location even more attractive. It’s the perfect choice for those looking for a peaceful weekend home, as well as for those who want to take advantage of the expansion potential to create a modern home with panoramic views. Don’t miss out—take a look today!