1. Magyar leírás

.Hévíz egy csendes, kisforgalmú utcájában található ez a téglaépítésű családi ház, amely két utcáról is megközelíthető. Az egyik bejárat a főépülethez vezet, míg a másik oldalról a zárt udvar, a gépkocsibeálló és az alsó szinten kialakított külön lakrész érhető el.A felső szinten három szoba található, mindegyikhez saját fürdőszoba tartozik. A konyha külön helyiségben kapott helyet, innen nyílik a padlásfeljáró is. Az előtérhez kapcsolódó erkély további használati lehetőséget biztosít.Az alsó szint önálló lakrészként funkcionál, ahol egy kétszobás, nappali–konyhás kialakítású apartman található saját fürdőszobával. A fedett terasz a kert felé kapcsolódik, innen egy tárolóhelyiség is megközelíthető, amely igény szerint átalakítható.Az épület szerkezete stabil, a nyílászárók hőszigetelt kivitelűek. A fűtést mindkét szinten gázkazán biztosítja.
Az ingatlan energetikai besorolása: G.
A környezet csendes, ugyanakkor a városközpont rövid időn belül elérhető.Az ingatlan kialakítása lehetővé teszi többféle használatot, például családi lakhatásra, több generáció együttélésére vagy részben különálló lakrészek kialakítására.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

2. Deutsche Beschreibung

In einer ruhigen, verkehrsarmen Straße von Hévíz befindet sich dieses Einfamilienhaus in Ziegelbauweise, das von zwei Straßen aus zugänglich ist. Von einer Seite gelangt man zum Hauptgebäude, von der anderen zum Innenhof, Stellplatz und zum separaten Wohnbereich im Untergeschoss.Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die Küche ist separat angeordnet, von hier aus ist auch der Zugang zum Dachboden möglich. Ein Balkon ergänzt den Eingangsbereich.Das Untergeschoss ist als eigenständige Wohneinheit ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer, einen Wohnbereich mit Küche sowie ein eigenes Badezimmer. Die überdachte Terrasse verbindet den Innenbereich mit dem Garten, von hier aus ist auch ein Abstellraum erreichbar.Die Bausubstanz ist stabil, die Fenster und Türen sind wärmegedämmt. Die Beheizung erfolgt auf beiden Etagen über einen Gaskessel.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: G.
Die Umgebung ist ruhig, das Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar.Die Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungsformen, beispielsweise für Familien, mehrere Generationen oder getrennte Wohneinheiten.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

3. English Description

This brick-built family home is located in a quiet, low-traffic street of Hévíz and can be accessed from two different streets. One entrance leads to the main building, while the other provides access to the courtyard, parking area, and the separate living unit on the lower level.The upper floor includes three rooms, each with its own bathroom. The kitchen is in a separate space, with access to the attic. A balcony connected to the entrance area adds additional usable space.The lower level functions as a separate living unit with two rooms, a living area with kitchen, and a private bathroom. A covered terrace connects the interior to the garden, and a storage room is also accessible from here.The structure of the building is stable, with thermally insulated windows and doors. Heating is provided by gas boilers on both levels.
Energy performance rating: G.The area is quiet, while the town center can be reached within a short distance.The layout allows for flexible use, such as family living, multi-generational arrangements, or partially separated residential units.If you would like to view the property, feel free to get in touch.