1.-Magyar leírás
2.-Deutsche Beschreibung
3.-English Description

Marcali egy nyugodt, kedvelt részén található ez a második emeleti, téglaépítésű lakás. Az ingatlan felújított állapotú, műszaki és esztétikai szempontból is átgondolt kialakítással.A lakás teljes körű korszerűsítésen esett át, amely során a nyílászárók cseréje, valamint a villamos hálózat felújítása is megtörtént, külön biztosítékokkal és Fi-relével kiegészítve. A víz- és szennyvízvezetékek szintén megújultak, így az ingatlan hosszabb távon is kiszámíthatóan használható.A fűtést elektromos fűtőtestek biztosítják, a hűtésről klímaberendezés gondoskodik. A lakás minden oldalról határolt, ami kiegyensúlyozott hőérzetet eredményez. A melegvízellátást korszerű villanybojler biztosítja, az álmennyezet fölött elhelyezett kőzetgyapot szigetelés pedig hozzájárul az energiahatékonysághoz.
Az ingatlan energetikai besorolása: C.A belső tér egységes megjelenést képvisel, ahol az új burkolatok, a beltéri ajtók és az egyedileg készített bútorok jól illeszkednek egymáshoz. A konyha és az étkező egy légtérben helyezkedik el, praktikus kialakítással, a helyiségek jól kihasználhatók. A szobákban méretre készült bútorok segítik a rendszerezést, a konyhával szemben található kamra pedig további tárolási lehetőséget biztosít.A fürdőszoba és a mellékhelyiség külön helyiségben található, ami a mindennapi használatot kényelmesebbé teszi.Az ingatlan jelenlegi állapotában rövid időn belül birtokba vehető. A beépített bútorok a vételár részét képezik, és igény esetén a berendezés nagy része is maradhat.A környék csendes, ugyanakkor a szükséges szolgáltatások és üzletek elérhető távolságban találhatók.Amennyiben szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal.

In einem ruhigen und beliebten Teil von Marcali befindet sich diese Wohnung im zweiten Stock eines Backsteingebäudes. Die Immobilie wurde renoviert und verfügt über eine durchdachte technische und gestalterische Ausführung.Im Zuge der Modernisierung wurden die Fenster und Türen ausgetauscht sowie das gesamte elektrische System erneuert, inklusive separater Sicherungen und FI-Schutzschalter. Auch die Wasser- und Abwasserleitungen wurden ersetzt, wodurch eine langfristig zuverlässige Nutzung gewährleistet ist.Die Beheizung erfolgt über elektrische Heizkörper, während eine Klimaanlage für Kühlung sorgt. Durch die umliegenden Wohneinheiten ergibt sich ein ausgeglichenes Raumklima. Die Warmwasserversorgung wird durch einen modernen Elektroboiler sichergestellt, und die über der Zwischendecke angebrachte Steinwolldämmung trägt zur Energieeffizienz bei.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: C.Der Innenraum wirkt einheitlich und funktional. Neue Bodenbeläge, Innentüren und maßgefertigte Möbel fügen sich stimmig zusammen. Küche und Essbereich sind offen gestaltet und gut nutzbar. In den Zimmern sorgen maßgefertigte Möbel für praktische Stauraumlösungen, ergänzt durch eine separate Speisekammer gegenüber der Küche.Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet, was den Alltag erleichtert.Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden. Die Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten, ein Großteil der Einrichtung kann auf Wunsch ebenfalls übernommen werden.Die Lage ist ruhig, gleichzeitig sind Geschäfte und grundlegende Dienstleistungen gut erreichbar.Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung.

This second-floor, brick-built apartment is located in a quiet and well-regarded area of Marcali. The property has been renovated and offers a thoughtfully updated technical and interior condition.During the renovation, the windows and doors were replaced, and the entire electrical system was upgraded with new wiring, separate circuit breakers, and an RCD. The water and sewage systems have also been renewed, supporting reliable long-term use.Heating is provided by electric radiators, while air conditioning ensures cooling during warmer periods. The apartment is surrounded by other units, contributing to a balanced indoor temperature. Hot water is supplied by a modern electric boiler, and rock wool insulation above the suspended ceiling improves energy efficiency.
Energy performance rating: C.The interior has a consistent and practical design. New finishes, interior doors, and custom-built furniture create a cohesive appearance while making efficient use of space. The kitchen and dining area are arranged in an open layout, and the rooms include built-in storage solutions. A pantry located opposite the kitchen provides additional storage.The bathroom and toilet are in separate rooms, adding to everyday convenience.The property can be occupied within a short timeframe. Built-in furniture is included in the purchase price, and most of the furnishings can remain upon agreement.The neighborhood is quiet, with essential services and shops accessible within a reasonable distance.If you would like to arrange a viewing, feel free to get in touch.