1. Magyar leírás

Balatonmáriafürdő egyik kedvelt részén, a Balaton-part közelében kínálunk megvételre egy két különálló épületből álló nyaralóingatlant, 615 m²-es telken.

A nagyobbik épület 59 m² alapterületű, kétszintes kialakítású. Az alsó szinten nappali, szoba, főzőfülke, fürdőszoba és külön WC található. A felső szinten két külön nyíló szoba kapott helyet, mindkettőhöz körülbelül 10 m²-es erkély tartozik.

A telken található egy kisebb, 21 m²-es épület is. Ennek alsó szintjén egy szoba jellegű helyiség, konyha és fürdőszoba található, a felső szinten pedig egy kívülről megközelíthető, hosszúkás helyiség került kialakításra.

A két épület között egy körülbelül 25 m²-es fedett terasz található, továbbá a nagyobbik épület bejáratánál egy 10 m²-es terasz is rendelkezésre áll.

Az ingatlan összesen 6 szobával rendelkezik. Az épületek tégla falazatúak, szerkezetileg stabilak, jelenlegi állapotuk átlagos, használható. Kisebb felújítások már történtek, több helyiségben laminált padló került lerakásra. A nyílászárók fa szerkezetűek, cseréjük a későbbiekben indokolt lehet. A tetőfedés pala. Kiépített fűtési rendszer jelenleg nincs, így az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja ki.
Az ingatlan energetikai besorolása: I.

A telken víz, villany és csatorna rendelkezésre áll, valamint gázcsonk is megtalálható.

A Balaton-part néhány perc sétával elérhető, a közelben szabadstrand, étterem, bolt, vasútállomás és hajóállomás is található. A településen iskola, óvoda és bölcsőde is működik.

Az ingatlan kialakítása miatt alkalmas lehet családi nyaralónak, több generáció közös használatára, vendégek fogadására vagy akár kiadási célra is.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In einem beliebten Teil von Balatonmáriafürdő, in der Nähe des Balatonufers, wird eine Ferienimmobilie mit zwei separaten Gebäuden auf einem 615 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten.

Das größere Gebäude hat eine Grundfläche von 59 m² und ist zweigeschossig. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Zimmer, Kochnische, Badezimmer und separates WC. Im Obergeschoss gibt es zwei separate Zimmer, beide mit jeweils ca. 10 m² großem Balkon.

Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein kleineres Gebäude mit 21 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein zimmerähnlicher Raum, Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss ist von außen zugänglich und als länglicher Raum gestaltet.

Zwischen den beiden Gebäuden befindet sich eine ca. 25 m² große überdachte Terrasse. Zusätzlich gibt es am Eingang des größeren Hauses eine weitere Terrasse mit ca. 10 m².

Die Immobilie verfügt insgesamt über 6 Zimmer. Die Gebäude sind in Ziegelbauweise errichtet, strukturell stabil und derzeit nutzbar. Kleinere Renovierungen wurden bereits durchgeführt, unter anderem wurde in mehreren Räumen Laminat verlegt. Die Fenster sind aus Holz, ein Austausch kann künftig sinnvoll sein. Die Dächer sind mit Schiefer gedeckt. Ein festes Heizsystem ist derzeit nicht installiert.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: I.

Wasser, Strom und Kanalisation sind auf dem Grundstück vorhanden, ebenso ein Gasanschluss.

Das Balatonufer ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In der Nähe befinden sich ein öffentlicher Strand, Restaurants, Geschäfte, Bahnhof und Schiffsanleger. Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie eignet sich als Ferienhaus, für die gemeinsame Nutzung durch mehrere Generationen, zur Unterbringung von Gästen oder auch zur Vermietung.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In a popular area of Balatonmáriafürdő, close to the shore of Lake Balaton, a holiday property consisting of two separate buildings is offered for sale on a 615 m² plot.

The larger building has a floor area of 59 m² and two levels. The ground floor includes a living room, bedroom, kitchenette, bathroom, and separate toilet. The upper floor has two separate rooms, each with its own balcony of approximately 10 m².

There is also a smaller 21 m² building on the plot. Its ground floor includes a room-like space, kitchen, and bathroom, while the upper level is accessible from outside and has been arranged as a long, spacious room.

Between the two buildings, there is a covered terrace of approximately 25 m². An additional 10 m² terrace is located at the entrance of the larger building.

The property has a total of 6 rooms. The buildings are brick-built, structurally stable, and currently usable. Some smaller updates have already been completed, including laminate flooring in several rooms. The windows are wooden, and replacement may be advisable in the future. The roofs are covered with slate. There is currently no built-in heating system, allowing the new owner to choose a suitable solution.
Energy performance rating: I.

Water, electricity, and sewerage are available on the plot, and a gas connection is also present.

The lakeshore is within a few minutes’ walk. A public beach, restaurant, shop, railway station, and boat station are also nearby. The settlement has a school, kindergarten, and nursery.

The property may be suitable as a family holiday home, for multi-generational use, for hosting guests, or for rental purposes.

Viewings are available by prior appointment.