1. Magyar leírás

Marcali központjában, parkos környezet közelében található ez az első emeleti, 2 szobás tégla lakás.A lakás egyik szobája délkeleti, a másik északnyugati tájolású, így a helyiségek a nap folyamán különböző fényviszonyokat kapnak. A nyílászárók kétrétegű műanyag szerkezetűek, redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek. Az egyik szobából kilátás nyílik a közeli parkra.Az előszoba, a konyha és a fürdőszoba tágas kialakítású. A szobákban eredeti, jó állapotú parketta található.A fűtést gázkonvektorok biztosítják, a melegvízellátás villanybojlerrel megoldott. A lakás egyedi mérőórákkal rendelkezik, a közös költség jelenleg 8.000 Ft.
Az ingatlan energetikai besorolása: F.
A vételár részét képezi a néhány éves konyhabútor. Az ingatlanhoz egy kb. 6 m²-es, zárható saját tároló tartozik. Parkolás a környéken közterületen megoldható.A lakáshoz tartozik egy kisebb, délkeleti fekvésű virágoskert is, amely egyéni használatra alkalmas.A lakóépület csendes, a környezet rendezett. A közelben óvoda, iskola, gyógyszertár, üzletek, éttermek és tömegközlekedési lehetőségek is elérhetők.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

2. Deutsche Beschreibung

Im Zentrum von Marcali, in der Nähe einer parkähnlichen Umgebung, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines Ziegelgebäudes.Ein Zimmer ist nach Südosten, das andere nach Nordwesten ausgerichtet, wodurch sich unterschiedliche Lichtverhältnisse im Tagesverlauf ergeben. Die Fenster und Türen sind aus doppelt verglastem Kunststoff und mit Rollläden sowie Insektenschutzgittern ausgestattet. Von einem Zimmer aus besteht Blick auf den nahegelegenen Park.Flur, Küche und Badezimmer sind großzügig gestaltet. In den Wohnräumen befindet sich originaler Parkettboden in gutem Zustand.Die Beheizung erfolgt über Gaskonvektoren, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Die Wohnung verfügt über individuelle Zähler, die monatlichen Gemeinschaftskosten betragen derzeit etwa 8.000 HUF.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: F.
Die Küchenmöbel sind im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Abstellraum mit ca. 6 m². Parkmöglichkeiten stehen im öffentlichen Bereich zur Verfügung.Ein kleiner, nach Südosten ausgerichteter Gartenbereich kann ebenfalls genutzt werden.Das Gebäude ist ruhig, die Umgebung gepflegt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

3. English Description

This first-floor, two-room brick apartment is located in the center of Marcali, close to a park-like environment.One room faces southeast and the other northwest, providing varied natural light throughout the day. The windows are double-glazed plastic units equipped with shutters and insect screens. One of the rooms offers a view of the nearby park.The entrance hall, kitchen, and bathroom are spacious. The rooms feature original parquet flooring in good condition.Heating is provided by gas convectors, while hot water is supplied by an electric boiler. The apartment has individual meters, and the common cost is approximately 8,000 HUF per month.
Energy performance rating: F.The kitchen furniture is included in the purchase price. The property also includes a lockable private storage room of approximately 6 m². Parking is available in the surrounding public areas.A small southeast-facing garden area is also available for use.The building is quiet, and the surroundings are well maintained. Essential services and public transport options are available nearby.If you would like to view the property, feel free to get in touch.