1. Magyar leírás

Hévíz egyik csendes, közkedvelt lakóövezetében kínálunk megvételre egy kétszintes, 114 m² alapterületű családi házat, 524 m²-es telken.

Az ingatlan az elmúlt évben teljes körű felújításon esett át. Ennek során megtörtént a nyílászárók cseréje, a tetőszerkezet megújítása, a homlokzati szigetelés kialakítása, valamint a víz- és villanyvezetékek teljes cseréje.
Az ingatlan energetikai besorolása: E.

A ház elrendezése jól áttekinthető:

Az alsó szinten egy szoba, nappali, konyha-étkező, fürdőszoba és külön mellékhelyiség található.
A felső szinten két hálószoba, egy nappali és egy fürdőszoba került kialakításra.

A házhoz egy körülbelül 8 m²-es erkély tartozik.

A fűtés hőszivattyús rendszerrel megoldott, H tarifás elszámolással, amelyet hűtő-fűtő klímák egészítenek ki. A melegvíz ellátását villanybojler biztosítja. Gáz az épületben jelenleg nincs használatban, ugyanakkor a telken belül gázcsonk rendelkezésre áll.

A telken egy 15 m²-es garázs, valamint két különálló tároló (összesen kb. 9 m²) található, továbbá egy fedett, grill funkcióra alkalmas terasz is kialakításra került.

Az ingatlan környezetében alapvető szolgáltatások – például élelmiszerbolt és cukrászda – elérhetők, a városközpont rövid autózással megközelíthető. Hévíz ismert gyógyfürdőjéről és kialakult infrastruktúrájáról.

Az ingatlan adottságai alapján alkalmas lehet állandó lakhatásra vagy hosszabb távú tartózkodásra, illetve befektetési célú hasznosításra is.

Keszthelyi vagy hévízi lakás beszámítása egyeztetés alapján lehetséges.

Megtekintés előzetes időpont-egyeztetéssel.

2. Deutsche Beschreibung

In Hévíz, in einem ruhigen Wohngebiet, wird ein zweistöckiges Einfamilienhaus mit ca. 114 m² Wohnfläche auf einem 524 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie wurde im vergangenen Jahr umfassend renoviert. Dabei wurden Fenster und Türen ersetzt, das Dach erneuert, die Fassade gedämmt sowie die Wasser- und Elektroleitungen vollständig ausgetauscht.
Energieeffizienzklasse: E.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Zimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Badezimmer und separates WC
Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer und Badezimmer

Ein Balkon mit ca. 8 m² ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über ein Wärmepumpensystem mit H-Tarif, ergänzt durch Klimageräte. Warmwasser wird durch einen Elektroboiler bereitgestellt. Ein Gasanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage (ca. 15 m²), zwei separate Lagerräume sowie eine überdachte Terrasse mit Grillmöglichkeit.

Grundlegende Einrichtungen wie Lebensmittelgeschäft und Konditorei sind in der Nähe, das Stadtzentrum ist mit dem Auto schnell erreichbar.

Die Immobilie eignet sich für dauerhafte Nutzung, längeren Aufenthalt oder als Investitionsobjekt.

Eine Anrechnung von Wohnungen in Hévíz oder Keszthely ist nach Absprache möglich.

Besichtigungen nach Vereinbarung.

3. English Description

In Hévíz, in a quiet residential area, a two-storey family house with a floor area of approx. 114 m² is offered for sale on a 524 m² plot.

The property underwent a full renovation last year, including replacement of windows and doors, a new roof structure, external insulation, and complete renewal of electrical and plumbing systems.
Energy rating: E.

Layout:

Ground floor: one room, living room, kitchen with dining area, bathroom, and separate toilet
Upper floor: two bedrooms, living room, and bathroom

The house also features an approximately 8 m² balcony.

Heating is provided by a heat pump system with H tariff, complemented by air conditioning units. Hot water is supplied by an electric boiler. A gas connection is available on the plot.

The property includes a 15 m² garage, two separate storage units (approx. 9 m² total), and a covered terrace suitable for outdoor cooking.

Basic amenities such as a grocery store and pastry shop are nearby, and the town center is easily accessible by car.

The property may be suitable for permanent living, extended stays, or investment purposes.

Property exchange with a flat in Hévíz or Keszthely may be considered by agreement.

Viewings available by prior appointment.