1. Magyar leírás

Marcali egy csendes, kertvárosi utcájában található ez a 113 m²-es családi ház, amely egy kb. 1500 m²-es telken helyezkedik el. A városközpont gyalogosan is elérhető távolságban van, a közelben üzletek, intézmények és egészségügyi szolgáltatások is megtalálhatók.Az ingatlan az elmúlt években felújításon esett át, amely érintette az épület több szerkezeti és műszaki elemét. A külső hőszigetelés, a háromrétegű nyílászárók és a korszerűsített gépészet hozzájárulnak a gazdaságosabb fenntartáshoz.
Az ingatlan energetikai besorolása: F.
A belső elrendezés praktikus: a nappali és az amerikai konyha egy légtérben helyezkedik el, emellett két hálószoba és egy további, kb. 18 m²-es helyiség áll rendelkezésre, amely igény szerint külön szobává alakítható.A fűtést gázkazán és vegyes tüzelésű kazán biztosítja. A villamos hálózat felújított, megfelel a jelenlegi előírásoknak, életvédelmi relével és vezérelt árammal ellátott.A telken új építésű dupla garázs, tároló, valamint egy pince is található. A kert gondozott, gyümölcsfákkal, szőlővel beültetett, és körbekerített.Az épület elhelyezkedése a telken belül kedvező, teljesen körbejárható, a széles utcafront és a külön elő- és hátsókert biztosítja a megfelelő elkülönülést.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

2. Deutsche Beschreibung

In einer ruhigen Wohnstraße von Marcali befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 113 m² auf einem etwa 1500 m² großen Grundstück. Das Stadtzentrum sowie wichtige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert, wobei mehrere bauliche und technische Elemente erneuert wurden. Außendämmung, dreifach verglaste Fenster und modernisierte Haustechnik tragen zu einer effizienteren Nutzung bei.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: F.Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer sowie einen weiteren Raum von ca. 18 m², der bei Bedarf als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.Die Beheizung erfolgt über einen Gas- sowie einen Festbrennstoffkessel. Die Elektroinstallation wurde erneuert und entspricht den aktuellen Vorschriften.Auf dem Grundstück befinden sich eine neu errichtete Doppelgarage, Abstellräume sowie ein Keller. Der Garten ist gepflegt und mit Obstbäumen sowie Reben bepflanzt.Das Gebäude ist frei zugänglich umgehbar, mit breiter Straßenfront sowie getrenntem Vor- und Hintergarten.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

3. English Description

This 113 m² family home is located in a quiet residential street of Marcali on an approximately 1500 m² plot. The town center and essential services are within walking distance.The property has undergone renovation in recent years, including updates to several structural and technical elements. External insulation, triple-glazed windows, and updated systems contribute to improved efficiency.
Energy performance rating: F.The layout includes a living room with an open-plan kitchen, two bedrooms, and an additional room of approximately 18 m², which can be used as a third bedroom if required.Heating is provided by a gas boiler and a mixed-fuel boiler. The electrical system has been upgraded in line with current standards.The property includes a newly built double garage, storage areas, and a cellar. The garden is maintained, with fruit trees and grapevines, and the plot is fully enclosed.The building is positioned to allow full access around it, with a wide street frontage and separate front and rear garden areas.If you would like to view the property, feel free to get in touch.