1.-Magyar leírás 2.-Deutsche Beschreibung 3.-English Description Vannak helyek, ahol az ember azonnal érzi jó itt lenni. Balatonberény pontosan ilyen. A Balaton déli partjának egyik legkedveltebb, barátságos települése, ahol a nyugalom, a természet közelsége és az élhető mindennapok tökéletes egyensúlyban vannak. Itt kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható, gondosan felújított ingatlant, amely egyszerre jelenthet biztos otthont és kiváló befektetést. Ez a barátságos, nyugodt hangulatú település ideális választás mindazok számára, akik a Balaton közelségét szeretnék élvezni anélkül, hogy lemondanának a mindennapok kényelméről és nyugalmáról. A közel 100 négyzetméteres ház jelenleg két külön bejáratú apartmanként működik, egy háromszobás és egy egyszobás kialakítással. Az egyik apartmanban három hálószoba, egy konyha és egy fürdőszoba található, míg a másik apartman egy szobából, egy fürdőből és egy konyharészből áll. Ez az elrendezés tökéletesen alkalmas arra, hogy a jelenlegi, jól működő kiadási forma tovább folytatható legyen, ugyanakkor az ingatlan könnyedén átalakítható egybenyitott, kényelmes családi házzá is, így akár állandó lakhatásra is kiváló választás.Az ingatlan műszaki állapota kiemelkedő, a felújítások során a tartósság, az energiahatékonyság és a komfort volt a fő szempont. A teljes vízszigetelés elkészült, az egész épületben központi páraszívó rendszer működik, a ház külső szigetelést kapott, valamint megtörtént a víz- és villanyvezetékek cseréje is. Háromfázisú és háztartási áram, valamint éjszakai áram is rendelkezésre áll. A fűtésről minden helyiségben Midea klímák gondoskodnak, összesen 5 darab, kiegészítve elektromos konvektorokkal, így a ház egész évben kényelmesen és gazdaságosan használható. A padlásfödém szigetelése szintén megtörtént, 30 cm vastag gyapot szigeteléssel, ami jelentősen hozzájárul az alacsony rezsiköltségekhez. A kétrétegű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve biztosítják a csendet, a hőmegtartást és a komfortos lakókörnyezetet. A telek osztatlan közös, ugyanakkor az egyes részek egymástól elválasztva kerültek kialakításra, így a privát szféra zavartalanul biztosított. Az ingatlan ideális választás lehet családok számára, akik Balaton közeli otthont keresnek, befektetőknek, akik egy azonnal hasznosítható apartmanos ingatlanban gondolkodnak, valamint mindazoknak, akik hosszú távon értékálló megoldást szeretnének egy közkedvelt balatoni településen. Ez a ház nem csupán egy ingatlan, hanem egy lehetőség egy nyugodtabb, élhetőbb életre a Balaton közelében, ahol a mindennapok kényelme és a nyaralás hangulata természetesen fonódik össze. Ez az ingatlan remek, igaz? Részletesebb információkért és időpont egyeztetésért kérem telefonáljon! Vásárlási vagy értékesítési céllal keresse bizalommal az Otthon Manager referenseit! Mi segítünk elérni a céljait, az ország bármely területén! Amennyiben egy kedvező hitel ajánlatra lenne szüksége, tanácsadónk számos bank kínálatából választja ki Önnek a legmegfelelőbbet egy ingyenes konzultációt követve! Legyen egy csodás és eredményes napja!   Es gibt Orte, an denen man sofort das Gefühl hat, dass es sich gut anfühlt, hier zu sein. Balatonberény ist genau so ein Ort. Es ist eine der beliebtesten und freundlichsten Ortschaften am Südufer des Balaton, wo Ruhe, Nähe zur Natur und Lebensqualität perfekt im Gleichgewicht sind. Hier bieten wir dir eine vielseitig nutzbare, sorgfältig renovierte Immobilie zum Verkauf an, die sowohl ein sicheres Zuhause als auch eine hervorragende Investition sein kann. Dieser freundliche, ruhige Ort ist die ideale Wahl für alle, die die Nähe zum Balaton genießen möchten, ohne auf den Komfort und die Ruhe des Alltags zu verzichten. Das fast 100 Quadratmeter große Haus besteht derzeit aus zwei Wohnungen mit separaten Eingängen, einer mit drei Zimmern und einer mit einem Zimmer. Eine Wohnung hat drei Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer, während die andere Wohnung aus einem Zimmer, einem Badezimmer und einer Küchenzeile besteht. Diese Aufteilung ist perfekt, um die derzeitige, gut funktionierende Vermietungsform fortzusetzen, aber gleichzeitig lässt sich die Immobilie leicht in ein offenes, komfortables Einfamilienhaus umbauen, sodass sie auch als Dauerwohnsitz eine ausgezeichnete Wahl ist. Der technische Zustand der Immobilie ist hervorragend, bei den Renovierungsarbeiten standen Langlebigkeit, Energieeffizienz und Komfort im Vordergrund. Die komplette Abdichtung ist fertig, im ganzen Gebäude gibt's ein zentrales Entlüftungssystem, das Haus wurde außen gedämmt und die Wasser- und Stromleitungen wurden auch ausgetauscht. Es gibt dreiphasigen Strom mit H-Tarif und Nachtstrom. Für die Heizung sorgen in allen Räumen insgesamt 5 Midea-Klimaanlagen, ergänzt durch elektrische Konvektoren, sodass das Haus das ganze Jahr über komfortabel und wirtschaftlich genutzt werden kann. Die Dachbodenisolierung wurde ebenfalls mit einer 30 cm dicken Wollisolierung durchgeführt, was erheblich zu den niedrigen Betriebskosten beiträgt. Die doppellagigen Kunststofffenster und -türen mit Rollläden und Fliegengittern sorgen für Ruhe, Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Das Grundstück ist ungeteilt, aber die einzelnen Teile sind voneinander getrennt, sodass die Privatsphäre ungestört gewährleistet ist. Die Immobilie ist ideal für Familien, die ein Zuhause in der Nähe des Balaton suchen, für Investoren, die eine sofort nutzbare Apartmentimmobilie suchen, sowie für alle, die eine langfristig wertbeständige Lösung in einer beliebten Ortschaft am Balaton suchen. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie, sondern eine Chance für ein ruhigeres, lebenswerteres Leben in der Nähe des Balaton, wo sich der Komfort des Alltags und die Atmosphäre eines Urlaubs auf natürliche Weise verbinden. Diese Immobilie ist großartig, nicht wahr? Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen rufen Sie bitte an! Wende dich für Kauf- oder Verkaufszwecke vertrauensvoll an die Berater von Otthon Manager! Wir helfen dir, deine Ziele zu erreichen, egal wo in Ungarn! Wenn du ein günstiges Kreditangebot brauchst, wählt unser Berater nach einer kostenlosen Beratung aus den Angeboten zahlreicher Banken das für dich am besten geeignete aus! Ich wünsche dir einen wunderbaren und erfolgreichen Tag! There are places where you immediately feel that you belong. Balatonberény is one such place. It is one of the most popular and friendly towns on the southern shore of Lake Balaton, where tranquility, proximity to nature, and livability are in perfect balance. Here we offer for sale a versatile, carefully renovated property that can be both a secure home and an excellent investment. This friendly, peaceful town is the ideal choice for those who want to enjoy the proximity of Lake Balaton without sacrificing everyday comfort and tranquility. The nearly 100-square-meter house currently functions as two apartments with separate entrances, one with three rooms and one with one room. One apartment has three bedrooms, a kitchen, and a bathroom, while the other apartment consists of one room, a bathroom, and a kitchen area. This layout is perfect for continuing the current, well-functioning rental model, but the property can also be easily converted into a comfortable, open-plan family home, making it an excellent choice for permanent residence. The technical condition of the property is outstanding, with durability, energy efficiency and comfort being the main considerations during the renovations. Complete waterproofing has been carried out, a central dehumidification system operates throughout the building, the house has been insulated on the outside, and the water and electrical wiring has also been replaced. Three-phase and H-tariff electricity, as well as night-time electricity, are available. Heating is provided by Midea air conditioners in every room, five in total, supplemented by electric convectors, so the house can be used comfortably and economically all year round. The attic ceiling has also been insulated with 30 cm thick cotton wool insulation, which contributes significantly to low utility costs. The double-layer plastic windows and doors, equipped with shutters and mosquito nets, ensure quiet, heat retention, and a comfortable living environment. The plot is undivided, but the individual parts have been separated from each other, thus ensuring undisturbed privacy. The property is an ideal choice for families looking for a home near Lake Balaton, investors considering an apartment property that can be used immediately, and anyone looking for a long-term, stable investment in a popular Balaton town. This house is not just a property, but an opportunity for a more peaceful and livable life near Lake Balaton, where everyday comfort and the atmosphere of a vacation naturally intertwine. This property is great, isn't it? For more detailed information and to schedule an appointment, please call! If you are looking to buy or sell, feel free to contact the Otthon Manager representatives! We will help you achieve your goals anywhere in the country! If you need a favorable loan offer, our advisor will select the most suitable one for you from the offers of several banks following a free consultation! Have a wonderful and productive day!